二手房交易须具备哪些条件2024-法师兄

二手房交易须具备哪些条件2024

来源：互联网时间： 2023-11-30 22:51:02 160 人看过

一、二手房交易须具备哪些条件

1、二手房交易须具备的条件有：

（1）取得房屋所有权证；

（2）共有人同意出售的声明；

（3）承租方放弃优先购房的声明；

（4）房屋未设立抵押权；

（5）与产权单位不存在限制出售约定。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买二手房应考虑哪些因素

1、房产权属是否清晰，有无纠纷；

2、房产是否有影响使用的瑕疵；

3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少：

4、过户费用，由谁付；

5、房产过户办理时间及交付时间。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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