1、卖方户口是否迁出
在二手房的交易环节,购房者就应该约定卖方办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理完户口迁出手续,并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金作为制约,等确认户口迁出了再把钱还给卖方。
2、各项费用必须结清
很多二手房买房人收房后发现卖房人欠下了数千元的水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,要找业卖房人追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉。所以请各位买房人在收房时,必须确认卖房人对以上费用查看是否已结清,以免自己承担不必要的支出。
3、确定房屋合同交验细节
在房屋交接验收过程中,一定要把各个方面的细节都写进合同里,不要轻易听信口头承诺,比如列清楚附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任等细节都要注意写进合同。
4、收房证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买房人收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收房费用,例如维修基金等,必须清晰知道卖家是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
5、注意附送的物品清单
二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签合同时对于卖房人附送的物品一定要详细列明清单及数量。对于一些家电产品建议列明型号、品牌等,方便收房时核对物品是否与合同相符。
6、检查屋设施是否有质量问题
买房人在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量情况,还要查看卫生间、厨房是否存在渗水漏水的现象,毕竟一些二手房难免因房龄长而有故障多的情况发生;检查水通道是否畅通、电及开关是否正常,如有任何问题卖房人须配合买房人维修,否则相关的责任由买房人承担。
7、检查周边环境与设施
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
8、确认各种钥匙是否移交
包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。对于出租过的二手房来说,并不仅仅房东持有钥匙,往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全,建议在入住前更换锁芯。
9、更名手续要办理
办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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在购买二手房的时候,要特别留意哪些事项,购买二手房有何注意事项江西在线咨询 2022-03-06你好,很高兴为你解答“在购买二手房的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点:一、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的
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二手房买卖协议的注意事项有哪些, 二手房买卖有哪些注意事项海南在线咨询 2022-03-14二手房买卖协议的注意事项如下: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:
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买卖二手房时必须注意哪些事项?二手房交易的注意事项及流程有哪些云南在线咨询 2022-03-06由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢? 二手房交易的注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是
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购买二手房注意事项购买二手房的时候应该注意些什么海南在线咨询 2022-03-26在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几
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买卖二手房过户注意事项有哪些, 二手房交易的注意事项和手续有哪些广西在线咨询 2022-02-271、首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。 2、一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。 3、注意付款方式,最好是在过户当天支付。