对房价的泡沫,可谓“婆说婆有理,媳说理更强”,数据出处纷繁复杂。最近,国土部有关部门在其《中国城市地价状况2009》报告中,首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念,据此,房价泡沫标准莫衷一是的局面可望得到改变。
“租价比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考,与当前国际上流行的“租售比”概念异曲同工。通过这个指标去“度量”房价涨幅,对比泡沫高低,就有了相对公允的工具。
国土部管理的中国土地规划研究院不仅首次提及“租价比”的概念,并明确表示从这一概念角度分析,国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。其中包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等。
同样是国际指标,但“验明正身”是必不可少的。如果不是国土部所属机构推出,其信用度恐怕就要打些折扣。
与“租价比”具有同样含义的“租售比”,其实在中国房地产界早已使用,不少房地产中介公司也热衷并习惯于发布租售比。“2009年租售比仍会呈稳中有降,或将跌破1:300”,这样的说法不难找到出处。一个名不见经传的房地产中介公司就曾在其“报告”中称,2009年北京楼市租售比突破1∶500,达到了1∶546,部分区域甚至高达1∶700。但是,这些出处各异、归纳芜杂的租售比数据,是如何“踩点”的,是否更强调以“点”带“面”?我们不得不有所担忧。还有,是否有通过发布此种信息推高房价、从中渔利的嫌疑,也难以排除。
以谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者,也在不断地吆喝,“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫,房地产调控不动真格,不要指望泡沫会缩小”。国内一些业内人士则说,现在的房价绝对值是不低的,但这个价格有它存在的道理。怎么拨开云雾,对普通人来说,的确不那么轻松。
对某些媒体散布的“烟雾弹”进行辨别,也并非易事。就拿北京而言,近日不断有人在喊,小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”,一会又有媒体“鼓吹”某房地产项目自去年10月开盘到现在,房价每个月都有上调;尤其是进入3月份以来,房价每周都有上调。
房地产商、投资客希望房价“疯涨”,没房的老百姓期望“暴跌”。对普通购房者来说,“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度。”对个别房地产商来说,“中国人太有钱、房子太便宜”,“房子是为富人建的”。对于林林总总的房地产“意见”,政府该支持谁,又该摈弃哪方?
有了比较权威的“租价比”指标,不仅可以轻松排除一些零散机构的统计数据的干扰,而且对某些媒体报道,也可以通过与权威的“租价比”的比对,明辨其“水分”。
对于“租价比”,这个国际通行的标准,赋予其权威性,底下还有很多“文章”要做。保持房地产衡量标准的国际性、权威性,当是众望所归。
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