购房者的常见错误都有哪些-法师兄

购房者的常见错误都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:57:36 164 人看过

1、太情绪化

买房很容易将理性屏蔽，有些人看见漂亮的房子就容易忘记房屋的质量，有些人看见房子便宜就容易忘记房子的配套设施，结果入住后才后悔。所以，买房应该要避免情绪化，理性分析房子是否契合自己的需求。

2、没有提前做市场调查

买房最应该做的就是对市场进行独立调查，在当地报纸和网络上很容易就能找到房源以及相关信息，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后细细比较。

3、没有专业机构进行购前检查

二手房需要大修的地方通常不在显眼的地方，一般你是无法自己分辨出来的，所以就需要让专业机构进行检查，千万不要为了省下检查的费用，导致你在入住后要额外花费好几千大洋维修房屋。

4、不提前确认贷款额

在开始找房子前，你要去贷款机构确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

5、贷款太多

很多人都会让贷款金额达到他们能负担的极限，这会让其财务状况紧张到极点，导致你没有经济能力去享受生活，最后在面临无法负担的财务问题下，不得不将房子卖掉。

6、不理解各种贷款方案

不同的贷款方案会产生不一样的结果，所以选什么样的贷款方案，或者什么样的贷款方案最适合你扥问题都需要仔细考虑。你可以在买房前。自己去银行或者贷款机构咨询相关的信息，并且比较之后再决定。

7、额外费用估计不足

购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多人常犯的错误，只有提前了解费用并做好预算，才能在入住后不被经济问题困扰。

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购房者要警惕哪些常见销售“陷阱”

销售手段“花样百出”1、老带新折扣优惠(通常9.7折—9.9折)2、全款每平减300元，贷款有折扣优惠3、全款总体价格有折扣优惠4、送现金礼包，直接在房款里抵扣5、买房送“购房贵宾卡”6、炒作7、媒体广告宣传销售8、卖场的精致包装,包括售楼处、园区、样板间和看房路线等的包装。9、售楼员的电话销售10、关系客户销售11、“经典生活体验中心”售楼处对外开放即售楼处对外开放，强调专业细节的体验和生活的体验，建议分专业区和休闲区，休闲区包装成酒吧、咖啡厅的形式，提供茶。咖啡等饮品，播放高雅的背景轻音乐，并配有时尚杂志、艺术类等书籍。12、连锁销售(例如：让客户介绍客户)13、产品推介会14、无理由退房例如：**地产广西某项目于近期推出无理由退房活动，凡成功购买的客户均可享受无理由退房。而在成都、东营等地，也有开发商向客户做出类似的承诺。15、溢价回购例如：位于上海的某楼盘宣布只要是一次性付款的购房

2023-04-27

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2023-05-09

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购房合同有哪些常见的无效的购房合同

有以下常见的无效购房合同：1、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效；2、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效；3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。一、房屋居间合同什么情况下是无效的?判定房屋居间合同无效的情形有：房地产分离出卖，合同无效；产权未登记过户，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。二、农村房屋买卖合同无效怎么办合同被确认无效后，为平衡双方的利益，在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原房屋买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋

2023-03-23

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一、汇票背书时应记载的内容有哪些（1）应记载事项。根据我国《票据法》规定，背书应记载背书人签章、被背书人名称和背书日期。背书未记载日期的，视为在汇票到期日前背书。背书在粘单上进行的，粘单上的第一记载人，应在汇票和粘单的粘接处签章。（2）可记载事项。根据我国《票据法》的规定，汇票上可记载＂不得转让＂字样。背书人记载＂不得转让＂字样的汇票，不得转让，其后手若再背书转让的，原背书人对后手的被背书人不承担保证责任。应当注意的是，我国《票据法》不承认＂免除担保责任＂、＂免予作成拒绝证书＂、＂预备付款人＂等记载及其效力。（3）不得记载事项。根据我国《票据法》的规定，背书不得附有条件，附有条件的，所附条件不具有汇票上的效力，但背书转让仍然有效。此外，将汇票金额的一部分转让或将汇票金额分别转让给两人以上的背书无效。二、汇票背书常见错误有哪些？1、背书不连续。背书不连续是银行承兑汇票最常见的错误。目前共有2

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