商业用地转住宅用地需向行政部门申请，并获得批准后方可进行。申请流程包括向规划部门提出变更申请，规划部门审批并征询国土部门意见，再经过规划管理委员会审核，由国土部门核定费用并签订变更合同和变更土地使用性质报批。

商业用地可以用于转变为住宅用地。不过,商业用地的用途不能擅自更改。如果需要进行此类更改,则必须向相应的行政部门提出申请,获得批准后方可进行。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

申请流程：

a．申请人土地方向规划部门提出变更申请。

b．规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。

c．审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。

商业用地转住宅用地的流程是怎样的？

商业用地转住宅用地的流程通常包括以下几个步骤:

1. 土地使用权转让:首先,原商业用地所有者将土地使用权转让给新住宅开发企业。这一步通常需要符合国家相关法律法规的规定,包括土地使用权转让协议的签订、土地使用权过户等手续。

2. 土地规划调整:转让后的土地需要进行土地规划调整,以确保住宅项目能够按照规划进行建设。这可能包括调整住宅用地范围、规划住宅楼栋、设置停车场等设施。

3. 施工建设:在完成土地规划调整后,新住宅开发企业可以开始进行施工建设。这包括土地平整、基础施工、建筑施工等环节。

4. 验收交付:住宅项目完成后,需要进行验收。开发企业需要向政府相关部门提交验收申请,并按照相关规定进行验收。验收合格后,住宅项目方可交付使用。

在这个过程中,需要遵守相关法律法规的规定,包括土地使用权转让、土地规划调整、建筑施工等方面的规定。同时,住宅开发企业需要与政府相关部门保持良好的沟通,以确保项目能够按时按质完成。

商业用地转住宅用地需要经过一系列的申请和审批程序，包括向行政部门提出变更申请、规划管理委员会审核、国土部门征询意见等环节。申请人需要遵守相关规定，确保项目能够按时按质完成。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。