以何种标准判断租赁合同是否有效-法师兄

以何种标准判断租赁合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 13:38:22 400 人看过

一、以何种标准判断租赁合同是否有效

判断房屋租赁合同的效力有以下几点：

1．合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2．是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的，都可以依法出租。

3．租赁合同的内容是否合法。

4．是否进行过登记备案。例如租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

二、租赁合同期限是多久

租赁合同20年内是有效的。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

根据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、签租赁合同要注意什么

签订租赁合同时，应明确注意的内容：

1．租赁期限、租金支付及计算方式；

2．租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

3．物业管理费的用的承担；

4．物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

5．是否可的以转租；

6．租赁登记的办理；

7．业主有关物业管理权方面的授权；

8．根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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