购房贷款中新房和二手房的贷款区别-法师兄

购房贷款中新房和二手房的贷款区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:33:10 139 人看过

一、首付

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）x80%（首次贷款额度最高可达80%）

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）

二、贷款年限

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

三、贷款额度

在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
新房与二手房办理购房贷款有哪些区别,省钱还贷有什么技巧

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转

2023-05-05

245人看过
房贷
中山二手房购房贷款可行性分析

二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，最高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。二手房的过户政策是什么？房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳多种的税费。《个人担保住房贷款管理办法》这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期

2023-07-05

230人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过
首套房
从二手房和新房的区别来分析购房需求

从二手房和新房的区别分析：1。如果打算贷款买房，那么二手房就会涉及评估价问题，首付比例会高于新房。一般来说，首套房首付将占到总房价的50%。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房首付的三个成绩就足够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设银行对一套总价200万元的房子进行评估，总价为150万元。中间50万元的价差是一次性预付的。有了该付的首付，压力可想而知。2。对于二手房的购房者来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是不同年份。此时，购房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。比如团结湖附近的房子均价是3万元/平方米，但靠近国贸的高端住宅区可能卖到10万元/平方米，这是价格的两倍。此时，有必要厘清购买需求，无论是为了生活还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒

2023-05-02

457人看过

结婚证
上海办理纯公积金贷款,一手房和二手房区别

一、一手房所需材料①借款人、配偶、共同借款人、产权共有人、共同申请人(共有产权保障房贷款)的身份证(未成年人须提供独生子女证或出生证明)原件及复印件(3份)、户口簿原件及复印件(1份)，无民事行为能力的成年人须提供监护人证明原件及复印件(1份)。以上人员及监护人(若有)必须到场签字。②借款人、配偶、共同借款人的公积金账号。③借款人和共同借款人的婚姻证明：结婚证原件及复印件(1份)，未婚或离婚人士提供民政部门出具的单身证明原件。(有效期1个月)④首付款发票原件及复印件(1份)。⑤支持通存通兑功能的存折或借记卡原件及复印件(2份)。⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件(1份)。⑦期房的预售合同原件、预告登记证原件或现房的出售合同原件。⑧房产开发商营业执照、法人代表身份证的复印件(1份)及房产开发商或代理商收款账号。⑨现房须提供房地产转移登记申请书及房产开发商委托书原件。⑩期房须开发商在《住房

2023-05-03

68人看过
二套房
公积金贷款购买二手房引领购房新思路

不知不觉的，春节后已经2个月的时间了。距离北京奥运会的开幕越来越近了。北京的二手房价格将是何种趋向呢?据我爱我家市场研究中心的数据显示，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，二手已购公房的交易量同比增长8.24%，二手商品房的交易量同比上浮3.55%。从市场状况来看，其中买卖成交的客户以自住型客户为主，而且几乎都是刚性需求。我爱我家同时发现，随着市场的变化和利率的调整，现在市场上以公积金方式购买二手房的客户逐渐增多。在这之前，也有一部分业主不接受公积金，主要原因是对公积金不够了解，而且受到一些误导。那么公积金贷款究竟有哪些好处呢?首先，贷款利率上面的区别：公积金贷款：贷款利率是，1—5年为4.77%，6-30年为5.22%，二手房贷款成数(90平米以下含)是80%，(90平米以上)是70%。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)。记者百度一下(baid.com

2023-06-10

150人看过
房产证
贷款房产证和全款房产证的区别

一、贷款房产证和全款房产证的区别证件都是一样的，贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。在房产证的附记页里有哪年哪月哪日办理抵押登记的记载；全款买的房子的房产证则没有这些记载。二、房产证上加名字要什么手续1、准备相关证件在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。2、各地收费不同接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。3、办证约需要10个工作日上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。4、房产证办理费用

2023-06-04

355人看过
结婚证
二手房不能贷款吗二手房怎么贷款?

一、二手房不能贷款吗？二手房怎么贷款？二手房可以贷款。其中申请人具备以下几个条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、二手房怎么贷款，需要办理什么手续二手房贷款的流程有：1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。2、评估工作。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、带齐相关证件、证明等。4、贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下

2023-03-24

226人看过

房贷
首套房贷款与二套房贷款的区别你知多少?

目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?我们在这里为大家总结了主要有以下几点：1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

2023-06-10

491人看过
房贷
购房贷款中本金还款和本息还款有什么区别

现在，多数购房人采用贷款买房的形式置业，其中的绝大多数都选择或只知道"等额本息还款法"，也就是每月的还款金额固定不变。却不知道还有一部分按揭购房人采用另一种还款方式--等额本金还款，而且两种还款方式导致贷款人支付的费用是不一样的。1.等额本息还款等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，便于家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。2.等额本金还款等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。由于初期的贷款额高，支付的利息较多，所以还款金额也较高，但随着时间的递减，每月的还款额也会递减。这种方式的好处是因初期偿还较大款项而减少利息支

2023-05-05

482人看过
房贷
提醒：二手房与新房贷款首付差别大

赵先生看中了一套总价100万元的二手房，按照当前“首付只要20%”的政策计算，他以为这套房子首付只需20万元。没想到因为房子太老，贷款的额度比预计的低得多，首付款需要近五成，一时凑不足首付款的赵先生面临着高额违约索赔。置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介

2023-06-11

202人看过
房贷
二手房购房贷款后是否还可以贷款装修

我想贷款装修房子，怎么办问题描述:答案是:一、购房后的房屋装修贷款，可以通过各家银行的房屋装修贷款和提取住房公积金两种方式解决。(一)房屋装修贷款又称个人小额贷款，是专为拥有稳定连续性工资收入人士发放的，以其每月工资收入作为贷款金额判断依据，用于个人消费的无担保人民币贷款。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。(二)房屋装修贷款贷款形式：1、申请个人信用贷款来装修信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高：或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作

2023-05-04

495人看过

借款
贷款购房的误区

一、贷款购房的误区误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公

2023-06-10

75人看过
二手房贷款
沈阳首套房购买二手房贷款最新政策

一、沈阳首套房购买二手房贷款最新政策中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要

2023-05-05

313人看过