房地产抵押的法律作用
来源:互联网 时间: 2023-08-17 09:04:26 61 人看过

房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权,如果房地产权利人设定了抵押权,其所有权上就会留有瑕疵,只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权,不动产物权的公示方式就是进行登记。

房地产抵押必须进行登记,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件,也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的,不能创设房地产抵押权。

值得注意的是,实践中有人不办理房地产抵押登记,而只是移转房地产权利证书的占有。

对于这种情况,应当区别对待:

(1)无正当理由而不办理房地产抵押登记,房地产抵押不生效力;

(2)当事人办理抵押物登记时,因登记部门的原因而致使其无法办理抵押物登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该房地产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。

最后,房地产抵押登记的记载具有较大的效力,如果抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载内容为准。

什么是房地产抵押?

什么是房地产抵押?如何进行房地产抵押?房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 19:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多抵押相关文章
  • 房产抵押的作用有哪些?
    抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。
    2023-03-15
    277人看过
  • 东莞房地产抵押中的法律问题
    房地产抵押中的法律问题哪些房地产不能抵押1.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;2.已依法公告列入拆迁范围的房地产;3.用于教学、医疗、市政等公共福利的房地产;4.权属有争议的房地产;5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6.依法不得抵押的其他房地产。房地产抵押应注意事项1.房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同;2.房地产抵押之后,须到房地产管理部门进行抵押登记;3.房地产抵押之后,抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;4.房地产被抵押后,当抵押权人的债权得不到清偿时,他拥有优先得到清偿的权利;5.以共有房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;6.以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。出现哪些情况抵押权人可以处分房地产1.债务期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延
    2023-06-10
    133人看过
  • 房产抵押的法律规定
    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押一般需要具备以下条件:1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;3.有良好的信息记录和还款意愿;4.有适当的职业和稳定的收入来源,并有能力定期偿还贷款的本息;规定的上市交易条件可以进入房地产市场,不需要任何其他担保物。5.未列入当地城市改造拆迁规划,有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产权证和土地权证;6.有合法有效的房屋龄不满十年的购房合同,已经或者已经支付了不低于购房全价30%的首付款;已购买并办理住房抵押贷款的原住房抵押贷款已偿还一年以上,上述贷款余额不足抵押房屋价值的60%,抵押房屋已取得房屋权属证书。
    2023-03-04
    386人看过
  • 房产能否用作抵押品?
    房地产属于房地产,房地产不能质押。《中华人民共和国民法典》规定,为保证债务履行,债务人或者第三人将其动产质押给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者当事人约定实现质权的,债权人有权优先受偿动产。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。个人房产质押贷款流程质押主要指的是欠债的人或第三人将自己的动产移交给收债人占有,将该动产作为借取债务的担保物品,如果欠债一方不履行债务,收债人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。(一)个人房产质押贷款流程如下1、借款人向银行提出贷款申请,提交相关材料;2、经银行审批同意的,借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;3、银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人账户;4、借款人按期归还贷款本息;5、贷款结清,到银行办理撤押手续。(二)期间需要准备的材料有:1.婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口
    2023-07-12
    318人看过
  • 房地产抵押合同具有的法律特征
    (1)房地产抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立,它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立的以提供房地产作为担保主债履行的从合同。房地产抵押合同随主债的消灭而终止。(2)房地产抵押合同的标的只能是不动产和特定物。土地和房屋具有不可移动性,也不可以其他土地和房屋来代替,否则其价值就容易发生变化。房地产抵押合同只能在房地产所在地履行,也只能以合同约定的房屋、土地来履行。(3)房地产抵押合同是诺成性合同。根据合同的成以是否以交付标的物为要件,可将合同分为实践性合同和诺成性合同。实践性合同是除当事人意思表示一致外,还必须交付标的物才能成立的合同,而诺成性合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。房地产抵押不以转移房地产的占有为特征,所以房地产抵押合同的成立并不以转以标的物和前提,它属于诺成性合同。(4)房地产抵押合同是要式合同。要式合同和非要式合同的
    2023-04-07
    87人看过
  • 房地产抵押的限制:法律如何规定?
    下列房地产不得设立抵押:权属有争议的房地产;已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。不得抵押的房地产有哪些房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:1、权属有争议的房地产;2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;3、用于教育、医疗、市政
    2023-07-03
    401人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 以房地产抵押作为抵押物应受法律保护吗?
      吉林省在线咨询 2023-06-13
      依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
    • 房地产抵押中的法律问题
      重庆在线咨询 2022-10-28
      房地产抵押中的法律问题房地产抵押中的法律问题哪些房地产不能抵押1.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;2.已依法公告列入拆迁范围的房地产;3.用于教学、医疗、市政等公共福利的房地产;4.权属有争议的房地产;5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6.依法不得抵押的其他房地产。房地产抵押应注意事项1.房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同;2.房地产抵押之后,须到房地
    • 可以用房产作为抵押抵押吗
      重庆在线咨询 2022-10-26
      可以抵押,但是房产证必须是挂在公司名义下的,然后好像只能抵20%,反正不能全用房产抵押,具体的你去了解一下了。
    • 房产抵押土地随房产抵押吗,法律是如何规定的
      甘肃在线咨询 2023-06-16
      房产抵押土地随房产抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
    • 能不能用作抵押的房产
      江西在线咨询 2023-01-12
      已租赁的房产能抵押。房屋租赁只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。 法律禁止设定抵押权的房产是以下几种: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 根据法律规定,抵