发生房屋安置拆迁合同纠纷的处理方式-法师兄

发生房屋安置拆迁合同纠纷的处理方式

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:53:25 374 人看过

1、对于法律法规没有规定的，应进行产权调换的应确认产权。

对于法律法规没有规定的，按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权，即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的，就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋，有主张产权调换，有主张作价补偿的，可进行产权调换，对其共有人因共有产权之间的争执，可作为析产案件另案处理。拆除房屋属违章建筑和超过批准期限的临时建筑，既不能作产权调换，也不能进行补偿。

2、如果被拆除的房屋，可以享受产权调换及补偿的待遇。

但是如果被拆除的房屋，当时城市规划部门认为不属于严重违反城市规划，只是做了罚款处罚，而房屋所有人又补办了有关手续的，该房则由违章建筑变为合法建筑，可以享受产权调换及补偿的待遇。

3、对于拆除临时建筑物，只能由拆迁人给予货币补偿。

对于拆除临时建筑物，如果拆除未超过批准使用期限的临时建筑物，拆迁人依法应享有拆迁补偿待遇，但不享有安置待遇。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不能产权调换，只能由拆迁人给予货币补偿。

随着征地拆迁项目不断增多，规模不断扩大，范围也越来越广，征地拆迁引发的矛盾确实越来越多。这是因为现实中存在政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性，当拆迁方和被拆迁人在不能及时达成协议时，拆迁方为赶进度而发生随意表态、强拆迁等现象，也是因为群众法制意识的不断加强，维权意识也越来越浓。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

房屋产权调换
拆迁房屋纠纷一定要安置房吗

一、拆迁房屋一定要安置房吗不一定。城市房屋拆迁的过程当中当事人可以不选安置房，如果还有现金补偿的这种方法的话，拆迁人综合考虑过后完全可以选择现金补偿，就是说，如果本地的补偿政策只有安置房这一种，那当事人除了选安置房之外没有其他的办法，因为补偿方案是本地政府确定的。城市房屋拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿，被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因征收老城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。城市房屋拆迁的过程当中当事人可以不选安置房，如果还有现金补偿的这种方法的话，拆迁人综合考虑过后完全可以选择现金补偿，就是说，如果本地的补偿政策只有安置房这一种，那

2023-06-17

301人看过
拆迁安置
房屋拆迁安置合同纠纷管辖归什么法院

一、房屋拆迁安置合同纠纷管辖归什么法院1、这个房屋拆迁安置合同纠纷管辖是归房屋当地的人民法院管辖的。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项，的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋拆迁安置补偿合同纠纷，应由房屋所在地人民法院管辖。最高院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第十一条，行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。二、如何进行农村宅基地搬迁补偿征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2023-06-14

470人看过
拆迁协议
安置方案怎样处理拆迁协议纠纷

拆迁安置协议纠纷当事人双方可以协商处理，协商不一致的可以依法提起行政诉讼，申请行政诉讼，当事人起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。东风村旧村改造补偿安置方案（1）房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿费用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。《中华人民共和国行政诉讼法》第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副

2023-08-13

442人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷：房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处

房屋拆迁合同的效力认定，除了审查一般合同的生效要件外，主要审查当事人是否适格问题。（一）拆迁人必须具有房屋拆迁许可证《拆迁条例》第六条规定：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效

2023-06-04

304人看过

诉讼时效
发生房屋租赁纠纷的处理方式，发生房屋租赁纠纷的诉讼时效多久

一、发生房屋租赁纠纷的处理方式发生房屋租赁纠纷的处理方式有：1.首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。2.协商不成的，可以请相关的组织调解。发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。3.通过申请仲裁解决租房纠纷。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。4.通过民事诉讼解决租房纠纷。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致

2023-06-24

297人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁怎样处理拆迁纠纷

一、房屋拆迁怎样处理拆迁纠纷可以通过以下方式处理1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、行政或司法强制(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房

2023-04-19

319人看过
拆迁安置
解决西安拆迁安置纠纷的仲裁调解方式

2007年1月4日，东新街89岁的张大爷10年来自己跑断了腿依然迟迟得不到解决的拆迁安置纠纷，在经过7个月的艰辛仲裁后，终于得到了妥善解决。仲裁员本着案结事也要了的宗旨，走了7个多月的调解之路。1996年元月，张大爷签署了拆迁协议和补充协议，自家位于东新街的两层共178平方米的商业用房被拆。根据协议，房产商应该在两年时间里在原地盖起一幢独门独院、独立水电的两层楼还给张大爷。让双方没想到的是，城市规划发生变化，房地产商不得不调整原来的设计。这样一来，原来承诺给张大爷的独门独院根本无法实现。想不通的张大爷就和开发商开始了旷日持久的协商。由于双方都坚持自己的意见，去年4月，身心疲惫的张大爷提出仲裁申请，除了坚持独门独院，还提出了近百万的违约金要求。西安仲裁委受理后，由退休法官、大学教授和专家组成的仲裁庭没有选择走简单快速的仲裁，而是选择了艰难的调解。下裁决书很容易，因为情况明晰，不考虑规划问题，

2023-07-03

316人看过
拆迁安置
房屋二次销售导致的拆迁安置房纠纷

1．两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则。3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则。4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。一房二卖的法律依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-03

222人看过

拆迁安置
发生拆迁安置纠纷财产如何分割？

一、发生拆迁安置纠纷财产如何分割?1、发生拆迁安置纠纷，首先可以采取协商的方式分割财产，协商不成可以起诉。(1)因拆迁安置补偿，往往涉及到家庭共同财产，所以需要通过分家析产来分割财产，在离婚诉讼中往往不能分割，必须在离婚后另行提起分家析产诉讼。(2)分家析产诉讼，应当将家庭所有成员(户口本显示的所有家庭成员)列为共同的当事人，共同原告或共同被告，这样才能保护每一位家庭成员利益。(3)在诉讼之前，应通过律师调查拆迁安置协议，如果档案保管部门不配合，只能在诉讼后申请人民法院调查取证据，但起诉要有最几本的证据，比如离婚证、户籍证明、拆迁资料等，否则立案也存在难度。2、房屋被拆迁获得的补偿款不一定属于夫妻共同财产。(1)婚前旧房屋拆迁因为《民法典》及司法解释规定，一方婚前个人财产，结婚后仍然是个人财产，因此婚前个人的房屋在婚后拆迁安置的房屋应认定为是个人财产，而不是夫妻共同财产。(2)婚后加盖房屋

2023-06-17

165人看过
第三者
怎么处理安置房买卖发生纠纷

发生安置房买卖纠纷的时候，根据当事人的意思自治，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决。一、协商调解以及仲裁诉讼有什么区别调解、仲裁、诉讼三者作为社会民事纠纷的解决机制相互辅佐、交相并存，又以其各自相对独特的调整机制而相互独立，是现代社会民事纠纷解决机制体系的重要组成部分，为社会成员提供了多种可供其自由选择的解决民事纠纷的途径和方法。一、民事纠纷、调解、仲裁、诉讼概述民事纠纷作为法律纠纷和社会纠纷一种，又称为民事冲突、民事争议。从法律的角度而言，它是一种私法纠纷（私权纠纷），即因私法关系而发生。而所谓私法关系是指涉及法律上地位平等的主体之间的法律关系，亦即双方当事人基于法律上的平等权利而形成的民事法律关系。因此，民事纠纷指的是平等主体之间发生的以民事权利、民事义务或民事责任为内容的法律纠纷，是因违反民事法律规范而引起的。根据民事纠纷的内容，可将其分为有关财产关系的民事纠纷和有关人身关

2023-06-26

348人看过
拆迁安置
拆迁安置合同的安置面积、地点、楼层、还建结算纠纷的处理

拆迁安置合同的双方当事人应严格按照合同的约定来履行，对于拆迁人在复建房建设过程中，擅自改变安置的面积、地点、楼层等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持按拆迁安置合同安置的，应判决拆迁人按合同的约定标准给付被拆迁人。拆迁人以无房为由拒绝安置，而被拆迁人仍要坚持按原合同安置的，应判决拆迁人按合同约定的标准另行给付。拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿给数个被拆迁人，或安置给数个被拆迁人，致使发生补偿或安置房屋的权属发生纠纷的，应确认争议的房屋归最先订立协议的一方；如果订立协议的先后顺序无法认定的，可根据被拆迁人的需要房屋安置的紧迫程度酌情处理。对于已办理安置房的所有权手续，并已实际占有安置房，又有拆迁安置合同的，可适用物权优于债权的原则，首先安置已享有争议房屋的所有权和使用权的人，未取得争议

2023-06-05

373人看过
拆迁安置
拆迁安置房纠纷法院受理吗

受理。如果是安置补偿纠纷、强拆纠纷等提起诉讼，是属于法院受理的范围。但对于公民提起的对拆迁补偿决定不服的、认为行政机关依法不履行拆迁补偿协议的、违法变更拆迁补偿协议的等，人民法院应当予以受理。根据我国法律的规定，拆迁安置纠纷引起的诉讼通常属于行政诉讼，但符合条件的，人民法院也受理。一、房屋征收补偿安置协议必须公证吗事实上，房屋征收补偿安置协议不必须公证，公证与否看当事人的约定。房屋征收补偿安置协议只要是双方协商自愿后签名盖章，那就具有法律效力，对双方产生约束力。但如果拆迁的房屋属于管理部门代管的，那么所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。另外，房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁

2023-03-02

369人看过

拆迁安置
拆迁安置合同是行政纠纷吗？

拆迁安置合同不是行政纠纷，是民事纠纷。只有拆迁的单位和被拆迁人经过协商没有达成一致的拆迁协议，没有签订拆迁安置的补偿合同的，拆迁行政部门就做出了拆迁的决定，被拆迁人对拆迁的决定有异议的，从而向法院提起诉讼，才属于行政案件。在诉讼期间，拆迁人可以依照法律申请人民法院先进行执行。一、哪些情形可以提起行政诉讼(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；(六)申请行政机关履行保

2023-02-16

269人看过
合同无效
房屋租赁合同因拆迁产生的纠纷

房屋租赁合同纠纷的表现有;(一)租金违约纠纷(二)损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。(三)房屋租赁期间出售的优先权纠纷(四)转租纠纷现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。(五)变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。(六)单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁

2023-03-04

332人看过