房贷人死亡怎么处理-法师兄

房贷人死亡怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 04:48:22 146 人看过

当借款人不幸离世而所欠贷款尚未清偿完毕之时，首先要判断房产是否存在合法继承人。

倘若房产能够由法定继承人依法继承，依据与此有关的法律条款，继承人在享有财产传承权益的同时，亦需承担被继承人所负之借贷债务，继而负责继续履行还款义务；反之，若继承人选择放弃对房产的继承，且该房产已具备房屋所有权证书，那么银行将会采取相应措施，例如将借款人抵押贷款所涉及的房产进行公开拍卖，用以兑现其贷款债务，但银行仅能以拍品收益来抵扣贷款本息支付不足的部分，对于数额超出以上范围的部分，银行同样无法追究，且这笔额外款项并不属于继承人的继承权范畴；若死者名下房产尚未取得房产所有权证书，那么银行只能将该房产交由开发单位来进行处理，因为开发商在向银行提供贷款时常常以保证责任人身份出现，即他们必须为借款人向银行信守偿还贷款的承诺。

正常情况下，如果借款人年事已高，为了确保贷款额度控制在可接受范围之内，银行甚至可能要求增加担保人和担保物，或者削减贷款额度。

然而，不论继承人是否具有还款能力，或者是否愿意为已故亲人还款，贷款担保人都应恪守法律规定，主动承担起偿还贷款的法定义务。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

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