十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,依法签订的房屋租赁合同是有效的。
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,订立的房屋租赁合同经法定代理人追认后有效。
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,签订的房屋租赁合同是无效的。
一、遗嘱年龄规定?
立遗嘱有年龄规定。立遗嘱人必须是完全民事行为能力人,即年满十八周岁的成年人或者十六周岁以上,以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。
《民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第一千一百四十三条第一款规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
二、如何审查合同主体是否合法
合同主体应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依据相关规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也可以视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。
三、16周岁是否可以独立签合同
16周岁是否可以签合同视情况而定。
1、十六周岁以上的未成年人,如果以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。其独立签订的合同有效。
2、如果不能以自己的劳动收入为主要生活来源的,十六周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人;
其签订的合同如果由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认的,为有效合同;不经追认、同意的,为无效合同。
3、十六周岁以上的未成年人签订的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同,属于有效合同,其可以独立实施。
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