一、开发商违建办不了证还能卖房吗
开发商可以卖,但是在房屋买卖合同约定的房产证办理期限前如果不能补全手续,给购房者办理房产证,购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。这种房通常没办法办理银行贷款,而且开发商能补全手续时间不确定,尽量不要购买。
《商品房买卖合同司法解释》
第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
农村土地归集体或国家所有,个人只有使用权没有所有权。同时,建房前要通过村委会向国土部门申批宅基地,并经建设规划部门批准取得建房许可手续后,方可进行建房。n如果没有依法进行申批,属不合法的。具体到农村现实情况,相关管理部门对此可能管理松懈一点。但个人不遵循本村规划,不依法申批,私自在农业用地进行建设,则属严重违法行为,其建筑物属违建建设!
很多开发商在进行房地产开发的时候,因为违建而办不了证的并不少见,但是这也并不影响到开发商卖房,如果在房屋买卖合同的约定中没有如约的办理房产证,购房者可以要求开发商承担相应的责任,而且此类房屋是不能进行贷款的,尽量不要买。
-
开发商违建办不了证还能卖房吗
445人看过
-
在我国开发商违建办不了证怎么办
297人看过
-
在我国开发商违建办不了证怎么办
130人看过
-
开发商违建不退房怎么办
346人看过
-
开发商违建不退房怎么办
451人看过
-
开发商跑路了房产证还能办吗
367人看过
-
开发商违建办不了证还能卖房吗?上海在线咨询 2022-07-22根据我国法律规定,对于你提到的开发商违建办不了证还能卖房吗的问题我有以下回答因开发商违规建房,拿不到房产证,甚至面临住房被强行拆除的风险,购房者可以选择的维权方式:一是要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。据此,购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。根据民法典规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行已经
-
开发商违建办不了证还能卖房吗青海在线咨询 2022-10-24开发商可以卖但是在房屋买卖合同约定的房产证办理期限前如果不能补全手续,给购房者办理房产证,购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任这种房通常没办法办理银行贷款,而且开发商能补全手续时间不确定,尽量不购买《商品房买卖合同司法解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
-
开发商违建办不了证还可以卖房吗?浙江在线咨询 2022-07-08对于购房者而言,开发商违约后,购房者可以选择的维权方式:一是要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任
-
开发商违规建筑办不到证还能卖房吗广东在线咨询 2023-03-04开发商违建办不了证可以卖房,但是在房屋买卖合同约定的房产证办理期限前如果不能补全手续,给购房者办理房产证,购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。
-
开发商违建办不了证怎么办吉林省在线咨询 2022-08-28在房屋买卖合同约定的房产证办理期限前如果不能补全手续,给购房者办理房产证,购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任 这种房通常没办法办理银行贷款,而且开发商能补全手续时间不确定,尽量不购买 《商品房买卖合同司法解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)