过户房屋产权要注意哪些事项-法师兄

过户房屋产权要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-02-14 17:51:27 367 人看过

(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

(七)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

(八)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

(九)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

(十)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

(十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

(十二)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

一、过户房屋产权要注意什么

房产过户需准备以下材料：

(一)房地产转移登记申请表；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

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