3个月前预订营业房时，不仅签订了《商品房预订合同》，还交清了60多万元的定金。可是3个月后房主却被告知，他的营业房已给了别人，对方已开始装修，让他另选一套――

8月2日上午，浙江来银做生意的陈先生所预订的宁夏望远现代物流金属园3号楼10室营业房内，数十名工人正在施工，该房与隔壁11室营业房之间的部分墙体已被打掉。

3月8日，陈先生看中了宁夏望远现代物流金属园3号楼10室、建筑面积为88平方米的营业房，并在当天交纳了314240元定金。4月10日，他与开发商宁夏钢协房地产开发有限公司签订了《商品房预订合同》，并于4月27日交清了剩余30万元定金。正当陈先生满心欢喜地筹划着拿到钥匙后如何装修时，令他始料不及的事情发生了。7月10日，售楼部突然通知他，由于农业银行宝湖支行需要4间连在一起的营业房打通作营业网点，而该行又恰好选中了陈先生所预订的3号楼10室及隔壁的9、11和12室。因此，希望陈先生能将该房让出，开发商会为他调换一间另其满意的营业房。

当初选房时，陈先生就是看中了10室营业房临街、靠近109国道，地理位置较好，适宜经营钢材生意，才预订了该房。随后，陈先生未看上其他营业房，于是拒绝了调换。然而，就在陈先生与开发商未达成换房协议时，他却发现已经有施工队在自己所预订的营业房中装修，并打通了10室与11室间的墙体。这令陈先生气愤不已，自己明明交了定金，并与开发商签有合同，而对方却擅自将房屋转给他人，这样做是否缺乏诚信?

宁夏望远现代物流金属股份公司与陈先生签订合同的销售员说，2009年11月，农业银行宝湖支行就已和该公司联系，称要4间连在一起的房子作营业网点。由于当时房屋还未预售，双方达成了口头协议。今年4月开始预售后，陈先生预订了3号楼10室，该行选定3号楼9―12室，但后来该行发现10―13室更便于装修，于是就选定了这4间房。随后，该公司欲将9室营业房调整给陈先生，但被其拒绝。目前公司的解决方案是，愿为陈先生在3号楼内调整一套另他满意的房。

对此，银川市言诚律师事务所史律师表示，宁夏钢协房地产开发有限公司与陈先生所签订的《商品房预订合同》是唯一合法有效的合同，其他口头约定不具备法律效应。