房屋买卖未交付定金违反合同约定的是违约。房屋买卖是对缔约双方具有约束力的法律文件,违约行为是违约责任的基本构成要件,合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任。
一、买了安置房没过户房子被抵押后怎么办
建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效,具有法律效力,双方应当按照合同约定履行,但由于房子没有实际过户,所以相当于房主还没有履行合同义务,房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主,房主有权将房屋抵押,但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方,违反了合同约定,属于违约行为,可以上诉法院要求对方承担违约责任。
二、签了合同能不能反悔
签了合同不能反悔。签订合同反悔需要承担以下违约责任:
1、依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿金额一般不大于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
2、签订合同后后悔是违约,违约方无权解除合同。因此,违约方不仅需要承担延迟履行违约的责任,还需要承担继续履行合同的义务;
3、当事人可以在合同中约定违约情况和违约金金额的计算方法。违约金低于实际损失的,当事人可以按照实际损失要求赔偿;
4、违约金过高于实际损失的,当事人可以要求适当减少,违约金超过造成损失的30%,可以认为是过度高于实际损失。因此,签订合同一般不能反悔,反悔后,需要承担相应的违约责任。
三、延期履行借款合同算违约吗?
延期履行借款合同算违约。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。构成违约责任必须同时具备以下四个条件:1.有违约行为,也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为,这是构成违约责任的客观条件。2.有过错,即违约一方当事人主观上有过错,这也是违约责任的主观要件。3.有损害事实,损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。在违约人支付违约金的情况下,不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下,则必须考虑当事人所受到的实际损害。4.存在因果关系,即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任,只限于因其违约而给对方造成的损失。
-
房屋买卖中买方未能购买房屋,是否违约?
181人看过
-
买卖未办理房屋买卖登记是否可以违约?
405人看过
-
如果房屋未在约定期限内交付,买受人能否要求出卖人支付违约金
305人看过
-
房屋买卖居间合同是否需要支付违约金,卖方违约怎么办
291人看过
-
房屋定金未交,是否能成立买卖合同?
305人看过
-
房屋买卖违约金的应付责任?
138人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
房屋买卖拒付违约金是否用支付官司维权西藏在线咨询 2023-04-02(1)审查立案人民法院接申请执行书及有关法律文书应审查该申请执行否合法适当有关法律文书否齐备内容否明确被执行人否有执行能力等等 (2)通知履行人民法院决定对义务人强制执行时应当先行通知义务人规定期限内自动履行法定义务否则强制执行 (3)准备强制执行填写行政强制执行证;确定强制执行计划和方案;需要协助执行应书面通知有义务协助单位和人 (4)实行强制执行应当表明身份出示执法证件和执行根据;执行结束应执
-
房屋买卖是否要交定金?福建在线咨询 2023-05-12房屋买卖是否要支付定金由买卖双方协商确定,法律是没有强制性要求的,收取定金要遵守定金罚则约定,即债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
在房屋买卖中介违约是否要承担违约金北京在线咨询 2022-11-101、房屋买卖违约导致交易失败的需要支付中介费,中介机构故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致违约交易失败的不需要支付中介费。 2、法律依据《民法典》 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当
-
房屋买卖违约金的赔偿金是多少? 房屋买卖违约金条件是什么福建在线咨询 2022-04-14房屋买卖违约金的赔偿情况是怎么样的 1、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因,买受人
-
违约金是否有效逾期交付房屋违约金怎么算北京在线咨询 2023-11-28逾期交付房屋的违约金赔偿是:没有事先约定的,逾期交付房屋的违约金赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定;具有事先约定的,按照约定执行。