开发商延期交房退房不退钱违法吗-法师兄

开发商延期交房退房不退钱违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 04:37:52 232 人看过

一、开发商延期交房退房不退钱违法吗

若在延期交付房屋的情况下，开发商未能退还购房款项，购房者可尝试通过电话、电子邮件或书信等方式与其进行深入沟通和协商。

若协商无果，购房者可考虑诉诸法律途径，依据所签署的合同条款请求解除购房协议并要求归还所支付的购房款项及其相应利息。

若开发商对此生效判决仍拒不履行，则购房者可申请采取强制执行措施以维护自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房退房会咋样补损失

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

二、业主们有权解除合同。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房退房不退钱违法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商20天不退房违法吗

开发商30天不备案可以退房，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。开发商不签购房合同不退房款开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或

2023-07-31

369人看过
业主
开发商延期交房一年给业主退多少钱

1、协商解决如果购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。购房者可以和开发商提出解决办法，比如要求赔偿，如果购房者和开发商能够协商一致的话，就能省去很多麻烦。2、向消协投诉在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购房者应该提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样也可以给开发商造成一定的压力，此种解决方法会有一定的效果。3、向有关机构反映在情况严重的时候个房子还可以向有关机构进行反应，但是在反应之前购房者需要掌握好相关证据，然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话，可以要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也能够起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权

2023-02-10

315人看过
法律综合知识
延期交房三个月开发商不给退房如何办

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-08

457人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房的催告期是多久

若房屋交付延迟至经过三次书面催促的时间之后仍未得到解决，则购房者有权选择退房。具体操作步骤如下：购房者需向开发商递交书面催促函，明确规定合同应最后履行的日期；当催促函寄出后的第3个月开始，购房者即享有解除权，可以据此权力向开发商提出赔偿请求并追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

121人看过

法律综合知识
退房开发商跑路违法吗

倘若房地产开发公司未能履行其合约义务并选择退出市场，此举即构成了严重的法律违规行为。在遭遇到此类困境时，您可主动与其他受影响的业主进行联系，共同筹组维权行动。在此过程中，您需要积极寻求各种途径来与违反合约的开发商取得联系，争取能够追回自身的损失。若以上措施未能顺利解决问题，那么接下来您需要毫不犹豫地向法院发起诉讼，这无疑是最为直接有效的方式。在开发商违约导致房屋购买合同无法继续执行的情况下，作为主合同的解除冲击力波及到从合同的抵押贷款合同，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理

2024-05-08

474人看过
法律综合知识
买房退房是开发商违约怎么退钱

一、买房怎样申请退房关于商品房退房所需办理的详细手续：首先，请您向开发商申请退房事宜，并发正式函件明确表示所有因此产生的损失均由开发商全权承担。其次，等待开发商确认退房信息后，您将有责任和义务根据开发商的通知，尽快办理各项退房的具体手续，通常来说，开发商应当在收到申请书之日起15个工作日内无条件为您全额退还购房款项。同时，其他与此相关的相关手续亦由开发商负责为您妥善处理完毕。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、怎么申请退房1．购房人通过挂号信、传真或电话向开

2024-03-18

218人看过
法律综合知识
延期多久交房可以要求开发商退房

一、延期给房产证怎么办理的房产证的申请与办理流程，必须严格遵循与开发商签订的相关合约条款规定。在绝大部分的交易中，房产证的办理期限被设定为自房屋交付之日起算的两年之内。若开发商未能在约定的期限之内履行其义务，即未能按期办理房产证，则需承担相应的违约责任。具体的赔偿金额会依合约中的约定为准，如若合同所约定的赔偿金额过低，当事人有权向上诉至法院请求适当提高赔偿金额；反之，若合同并未对违约情形进行明确界定，未就赔偿金额作出详细约定，当事人可依据相关法律法规的司法解释进行主张，例如按照所购买房屋总付款额，参考中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行计算。为了妥善处理房产证逾期办理之纠纷，以下为主要的四个解决途径：与开发商深入沟通协商、向当地消费者协会提出投诉反应、申请仲裁以及提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2024-03-16

222人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房需要什么手续

一、开发商延期交房退房需要什么手续面对开发商延期交房并决定退房的情境，首先需要明确的是，退房并非简单的过程，而是需要遵循一定的法律程序和手续：1．购房者应向开发商发出明确的退房通知，这一通知可以通过挂号信、传真或电话等形式进行，以确保双方对退房意愿的知晓与确认。2．购房者需与开发商协商并解除双方签订的房屋买卖合同。在合同解除后，开发商应在合理期限内退还购房者已支付的全部房款，并协助购房者办理与贷款银行解除或终止借款合同的相关手续。3．若开发商在合同解除前已代为支付购房者向银行的本金与利息，这些款项也应在退房过程中得到妥善处理。二、什么情况下可退房在房地产交易中，购房者有权在特定情况下提出退房要求。这些情况包括但不限于：1．开发商逾期交房且构成根本违约（通常指逾期超过三个月）；2．开发商擅自变更房屋设计且未征得购房者同意；3．房屋实测面积与合同约定面积存在显著差异；4．房屋主体结构质量不合格

2024-07-31

297人看过

法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
退房
延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗

延期交房退房，开发商不需赔偿贷款的利息。但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。一、商品房买卖合同中的违约责任怎么认定商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。一旦出现约定不明的情况，就需要根据最高院关于《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。

2023-03-20

248人看过
法律综合知识
贷款买房开发商违约延期交房退款怎么处理

鉴于购房交易遭到解除，卖房机构有责任把从买房人士那里所获取到的所有购房资金悉数退还给买家。通常情况下，这些资金将会通过卖房机构退还到买方开设在银行的账户里。对于买房人士申请的银行抵押贷款而言，这部分也是购房总价的组成部分，因此同样需要一并退还给买房人士。如果借款人希望提前偿还贷款，他们应该与银行进行协商，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。同时，业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息也可以委托卖房机构直接还给银行，从而解除担保贷款合同。由于贷款已经一次性地转入到了卖房机构的账户，在实际操作过程中，我们常常会采用第三种方法，即让卖房机构将剩余的贷款金额以及利息支付给贷款人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未

2024-05-20

314人看过
法律综合知识
如果开发商房屋延期能够退房吗？

一、如果开发商房屋延期能够退房吗？是能够退房的，也能够要求开发商退还已经支付的定金。开发商延期交房当然能够退房，退房期限是30天到90天。延期交房是能够退房的。一般情况下，延期交房属于违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的，延期交付房屋的，购房者能够把情况反映给当地的政府。二、双方解除购房合同时需要满足哪些条件？1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，实际上该交易房屋已经抵押给第三方，但是出卖人并没有将此情况告知买受人，因此而导致商品房买卖合同不能实现，即买受人无法取得房屋产权的，甚至不能使用房屋的，买受人能够请求解除合同。2、一房两卖。根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于只能有一方买受人进行房屋产权登记，因此必然有一方是无法取得产权的，此时

2024-02-01

59人看过

法律综合知识
开发商延期办证违约退房怎么办

关于开发商延迟交房问题，若购房者欲解除购房合同，必须遵循催告程序，而在完成催告环节后，倘若开发商在未来三个月内仍未按约交房，则购房者有权选择退出该交易。因此，当面对任何可能的延迟交房情况时，购房者应立即向开发商发出书面函件，提请对方按照预定日期交付房屋。若开发商在收悉催告交房通知书之后的三个月内仍未能依约履行，则购房者拥有单方面要求解除购房合同、退还已支付购房款项以及追究开发商违约责任等权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-05

286人看过
法律综合知识
开发商违约不退房没钱退如何起诉

一、一房二卖找什么机关若发生“一房两卖”之情形，您有权向上诉公安机关进行举报并提出申诉控告。然而，如涉及到涉嫌违反刑法中的欺诈行为、尤其是危害最为严重的合同诈骗罪行时，则应由公安机关迅速立案调查。此外，在此过程中，务必谨慎收集有关书面证据和实物证据，以便提交至房产所在地区的人民法院，以期在他们的协助下启动索赔程序，保证个人权益的维护与保障。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、一房二卖是什么诈骗“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当

2024-03-24

206人看过