交房时间推迟多久属于违约-法师兄

交房时间推迟多久属于违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:06:54 214 人看过

若开发商未能按期交付房屋，即可视为其已构成违约行为，此时购房者有权根据相关法律法规主张其违约责任。如经过合理期限催告后，开发商仍无法在三个月内交付房屋且未提出任何合法理由进行解释的话，那么购房者有权依法解除该房屋买卖合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。

然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内交付房屋，则购房者将无权解除该房屋买卖合同，但可依据相关法律规定向开发商索取逾期交付期间所造成的经济损失赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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若开发商无法按照预定日期交付房屋，即可视为其存在违约行为，此时买方可据此主张相关违约责任。倘若经过合理催告后，开发商仍未能在三个月内交付房屋且无合理理由解释，那么买方有权解除该购房合同并将所有因违约造成的经济损失全权委托给开发商负责。然而，如果开发商在经过催告后能够在三个月内顺利交付房屋，买方则不可行使解除合同之权利，但仍能依据实际逾期时间向开发商索赔相应的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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