一、购买停车位需要注意什么

（一）能否办理产权证

衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

（二）若是租赁车位，合同的最长有效期只有20

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）共用场地等不能出售

小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

（四）不能使用公积金贷款购买

住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

二、购买车位要缴纳什么税费

车位要交的过户税费及计算方法如下：

卖方税：营业税：（评估价－原价）＊5．5％。

土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）

个人所得税：（评估价－原价）＊20％。

买方税：契税：评估价＊3％。双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

三、购买车位有产权吗

并不是所有的车位都有产权的，大家可不要误以为自己花了钱购买的车位就一定是登记在你名下了的。

所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。

如果你正准备购买车位，那就需要注意了。

不同类型的车位产权归属也不一样，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位开发商、物业是有权处置的。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。