新法对房地产广告有哪些规定？-法师兄

新法对房地产广告有哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 03:20:38 340 人看过

新《广告法》第二十六条规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

怎么辨别假房地产广告

辨别虚假房地产广告的方式是：

1．判断广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实；

2．判断广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实；

3．凡利用广告捏造事实，以并不存在的产品和服务进行欺诈宣传，或广告所宣传的产品和服务的主要内容与事实不符的，均应认定为虚假房地产广告。

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1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）不能不说，长期以来，房地产市场的风生水起，水涨船高，与房地产广告的推波助澜存在着密不可分的关系。营销上的奇思妙想，广告用词的高大上，都将房地产市场炒作得沸反盈天。几乎每个项目都最好，每个位置都中心，每个产品都唯一。让消费者雾里看花，不明就里，有的广告甚至直接诱导、欺骗消费者，为日后的矛盾和纠纷留下隐患，使房地产市场在一条并不太健康的轨道上高速前进。其实，说起房产广告，大家似乎都有这样的经验：明明该房地段偏远，到了开发商嘴里，就变成了远离闹市、悠然恬静，挨着臭水沟，开发商就会说是水景地产，水岸名邸，楼间距小就是邻里亲近

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（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。违法房地产广告大量出现的原因虚假违法房地产广告的成因很多，但笔者认为主要是由于信息不对称、法律法规不够健全和地方保护主义推波助澜。信息不对称是由房地产业本身的特点决定的。房地产具有建设周期长、涉及环节多、使用时间长和利润丰厚等特点。其中，涉及的环节包括征地、拆迁、规划、施工、验收和销售许可证的取得等。这些环节相互联系，缺一不可，但开发商在某些环节作假，消费者则难以发现，其合法权益必然受到极大的损害。在专业要求方面，消费者要买到放心房，从目前看，

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一、房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。二、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（1）升值或者投资回报的承诺；（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（3）违反国家有关价格管理的规定；（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。三、凡下列情况的房地产，不得发布广告：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。房地产广告内容的相关规定1、房地产预售、销售广告，必须载明

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