二手房协议：最近两年后的过户-法师兄

二手房协议：最近两年后的过户

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:21:11 489 人看过

这样是有一点风险的，如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20％，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。

买二手房协议书有哪些要求

购买二手房协议书的要求包括：

1、表明办理房屋所有权证的期限；

2、表明土地使用权的性质和使用期限；

3、表明房屋使用性质；

4、表明房屋价格、支付方式、交付时间；

5、表明买卖双方的姓名、姓名和地址；卖方配偶或租客同意出售的声明；

6、表明维修基金的处理；物业管理费用；

7、表明违约责任；

8、表明争议解决方案等。

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二手房过户是根据地税指导价收取：1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%;2、增值税约4.76%。证过2年可减免；3、个人所得税1%。一、房屋过户的费用有哪些房屋过户需要的费用主要是税费和登记费，税费有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。二、房子不满两年交多少税不满两年的房子需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免，具体如下：1、增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/（1+5%）*5.6%；2、契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算；3、个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者

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