农村一户是否可以合法拥有两个宅基地
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-10 11:14:42 169 人看过

一、农村一户是否可以合法拥有两个宅基地

农村户口一个人名下不可以拥有两套宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,由集体经济组织进行分配,农村村民一户只能拥有一处宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村宅基地怎么申请

农村宅基地的申请流程:

1.由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书);

2.异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证;

3.分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议;

4.因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

5.在县城规划区内,应办理城建规划部门的规划许可证,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

6.在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准。

三、宅基地拆迁的补偿方式

1.货币补偿,也就是直接用现金来进行补偿;

2.等价置换安置房;

3.重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。

《土地管理法》第四十七条

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。这其中,征收耕地的安置补助费,是按照需要安置的农业人口数来计算的,而户口数则是直接影响到安置补助费用金额的大小。此外,目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿,也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n  因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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