商铺转让前须知-法师兄

商铺转让前须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:54:11 459 人看过

一、转让人的基本情况．1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、转让合同之转让物条款。

商铺转让费什么意思？

所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人，也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下，转让费包括一定期限的房租，一定的货物和房屋转让之前的装修费用等，但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是说转让费中不包含任何有形财产。目前，人们对有关于转让费的说法和理解各执一词，可谓五花八门。但从目前市场上交易的规则等实际情况来看，现在人们对于铺面转让的理解，应当是指使用权的转让，而非所有权转让

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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签订商铺租赁合同要注意：1、向房管局查询商铺所有权，避免无法取得商铺使用权；2、确认出租人的身份信息；3、实地考察店铺的位置和面积；4、认真审查合同条款，避免不公平条款；根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款。商铺合同到期可以续签吗租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。商铺合同到期能续签，需要当事人双方进行协商决定，要根据具体情况，续租权是同等对价下有优先承租的权利，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共

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一、商铺转让与转租的区别（一）转让和转租的定义不同1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。2、房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。（二）转让和转租的条件不同转让的条件：转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。房屋转租条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。转租程序大概为：（1）征求出租人意见，了解能否转租；（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。拖欠商铺租金多久可以起诉拖欠租金的诉讼时效是一年，具体规定如下：1、诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起计算，适用1年的诉讼时效；2、约定了分期支付，并不一定非要分期起诉不可，只要当事人在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效也是可以中断的。是否分若干次起诉，完全取决于当事人自己的选择。因此，将分期要求

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一、店铺转让要通知房东吗关于商铺转让问题，必须得到房东的明确许可才具有合法性和有效性。首先，我们须明确一点，私自转让商铺租凭权益不仅是违反法律规定而且也是无效的行为。其次，虽然通知房东有关事项是必要的步骤之一，但是其同意与否并非绝对。在某些情况下，房东甚至有权利反对您进行商铺转让。再次，即便是房东从理论层面上确立了对商铺转让的认可，但是新租赁合同的具体条款内容，他／她仍然有权更改且与原本合同存在较大差异。因此，若想避免潜在的争议，我们必须重新启动相关谈判程序；而倘若无法达成共识，就可能面临终止租赁的结果。最后，我们要特别强调的是，如果背地里未经房东许可而进行房屋转租，那么，即使已经出现了“既成事实”，房东仍然有权力将此视为“陌生人非法入侵”，并据此向警方报案，要求将此类人员驱离现场。同时，该人员还会追求您的责任，以维护自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意

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商铺转让合同书范本转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：

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股权转让手续应当这样办理：公司股东应当和受让人达成股权转让协议，其中股东向股东以外的人转让股权的，应当先经过其他股东过半数的同意，才能和受让人签订股权转让协议，然后将股权转让的事实告知公司，公司应当注销原股东的出资证明书，然后向新股东签发出资证明书，并且应当将公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载进行修改，改成新股东，这样就是将股权转让给受让人了。股东股权转让手续（一）召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作；（二）聘请律师进行律师尽职调查；（三）出让和受让双方进行实质性的协商和谈判；（四）国有、集体企业出让方应当向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准；（五）评估、验资（私营有限公司也可以协商确定股权转让价格）。为防范和避免股权转让的风险，建议由会计师

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一、店铺转让费是否要让房东知道店铺转让费不需要直接给房东，但在转让过程中，租户应确保房东知晓并同意此次转让行为。1．实际上，根据一般的商业惯例和法律规定，租户在店铺租期内进行转让时，应事先征得房东的同意。2．因为店铺的租赁合同通常规定了双方的权利和义务，包括转租、转让等条款。3．如果租户未经房东同意擅自转让店铺，房东有权要求租户承担违约责任。二、店铺转让费的定义和范围1．店铺转让费是指租户在店铺租期内，征得房东同意后，将房屋转租给下一个租户时，所收取的超过应收取房租的费用。2．这笔费用通常包括租户在经营期间所投入的装修、设备、经营项目等无形资产的价值。简单来说，店铺转让费是租户为了弥补因转让所蒙受的损失，向下一个租户收取的一种补偿。3．需要注意的是，如果店铺无装修、无设备、无经营项目，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分费用也属于店铺转让费的范

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