拆迁中小产权房如何补偿?
1。赔偿范围?
小产权房占用的土地虽然是集体建设用地,但具有商品房的诸多特点。因此,拆迁补偿应在两个方面进行协调:
一方面,应根据市场价格和区位差异来计算整体补偿范围;
另一方面,应考虑土地出让金和相关房地产的不完全支付税收方面,参照当地农民的房屋拆迁措施,并限定补偿范围。地上物补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主,其余部分分配给卖房农民。二是小产权房拆迁补偿标准,要落实公平补偿原则,区分房屋用途是住宅还是商业,参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格,并采用市场比较法确定相应的补偿标准。我们知道,根据现行的城市房屋拆迁管理规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易和二者相结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主,这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度看,小产权房的业主同样可以获得选择补偿方式的权利。房屋拆迁补偿安置协议具有以下特点:(1)房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为。(二)房屋拆迁当事人的法律地位平等。(3)协议必须是双方的法律行为。(四)《房屋拆迁补偿安置协议书》是具有法律效力的文件。(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双重补偿协议,协议各方根据协议享有一定的权利,同时也承担相应的义务。(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。
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小产权房,拆迁时怎么补偿
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拆迁时,小产权房如何补偿
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小产权房拆了有补偿吗?小产权房拆迁怎
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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拆迁小产权房怎么补偿湖北在线咨询 2022-02-01首先,如果你家房子所占用的土地属于国有土地,则属于商品房,如果所占土地为农民集体土地,那么就属于小产权房;其次,人头费及过渡费应该按照户口计算,如果你家三口户口与岳父母在一个户口本上或者挂在这个房子上,那么你们就属于被拆迁人,应该获得全部的人头费。再次,小产权房按照成本价补偿,商品房按照市场价补偿,具体标准都是评估确定。
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小产权房拆迁怎么补偿?山西在线咨询 2021-11-17小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置,各地做法不同,建议积极与拆迁人协调。如果涉及赔偿,因为社区给了门牌,你搬了户口,足以证明你合法使用了房子,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子,就看你买的小产权房的土地性质了。具体来说,小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁补偿,分为两种不同的情况。第一,小产权房的性质是履行审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体民众的过程中擅自扩
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小产权房拆迁怎么补偿广东在线咨询 2021-10-26小产权房是在集体建设用地上建的,也就是宅基地上建的房子,只属于这个农村的集体所有人,外村的农民不能购买。这样的小产权房没有合法的房地产登记证明书,如果涉及拆迁配置,拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌,你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者
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小产权房拆迁怎么补偿山东在线咨询 2021-11-30一种小产权房是在集体建设用地上建造的,即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有者,外村农民不能购买。由于此类小产权房没有合法的房地产登记证,如果涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调。如果涉及赔偿,因为社区给了门牌,你搬了户口,足以证明你合法使用了房子,有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子,取决于你买的小产权房的土地性质。另一种小产权房是集体企业用地或非法占用耕地的房屋。根据现行