二手房交易过程中卖方违约怎么办？-法师兄

二手房交易过程中卖方违约怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:15:13 75 人看过

二手房交易中卖方违约的处理办法；

1、买方可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任；

2、卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户；

3、卖方不交房的，买方可以起诉。

一、买方不履行合同怎么怎么办

买方不履行合同的处理办法：

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任；

3、当事人一方未支付价款或报酬的，另一方可以要求其支付价款或报酬。

二、无签订购房合同后可以退房吗？

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。

但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。

三、二手房交了首付不想买了怎么办

卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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