购房者如何避免二手房交易中的“一房多卖”风险？-法师兄

购房者如何避免二手房交易中的“一房多卖”风险？

来源：互联网时间： 2023-07-19 05:40:32 71 人看过

1．对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。

2．谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定

3．一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。

4．视情况约定（高额）违约金。

遭遇开发商一房多卖购房者如何维权

遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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———购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。———买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。———买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。———二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。———为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。———法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。相关：二手房交易流程大全全面而详细的二手房购房流程，大全，看完你就可以完成二手房交易。不会选房，不会办理过户不会

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