出租违建房屋的合法性租赁合同问题-法师兄

出租违建房屋的合法性租赁合同问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:03:24 81 人看过

只要双方建筑的租赁合同，只要双方真实合法，依法生效。房屋属于违章建筑的，不影响租赁合同的效力。租赁期间因违章拆除房屋的，出租人应当承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一。承租人因承租人原因不能使用租赁物的，可以解除合同：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、租赁物权属有争议；

3、租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

出租违建房屋是否犯法

出租违建房是犯法的，双方所签订的租赁合同是无效的。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定，出租人就违建房屋与承租人订立的租赁合同无效。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

退房
合租房屋租赁合同撰写建议

合租是租房合同应写明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。最新合租房合同标准样书＜p＞本合同当事人：＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞第一条本合同所指标的为＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿房间其中＿＿＿＿＿＿为出租给乙方房间。＜／p＞＜p＞第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意。＜／p＞＜p＞第三条甲方与该房屋房东租赁期共＿＿＿＿＿个月（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿

2023-07-12

326人看过
合同期限
公司租房子租赁合同的问题

在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽，并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。一、找中介租房需要注意哪些细节问题1、搜索寻找在房源网上，按你的需要寻找合适的房源;2、了解详情找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。3、约定看房对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看;4、现场看房按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察;5、细节洽商在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出

2023-04-11

299人看过
租赁登记
未办理租赁登记房屋租赁合同效力问题

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，

2023-06-10

179人看过
继续履行
解决房东违约的租赁合同问题

双方签订租赁合同，但房东违约的，是需要承担违约责任的。当事人其中的一方不履行合同的义务，或者履行的义务是不符合合同约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此在租赁合同中，房东违反合同约定的，是需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以上的违约责任，是可以同时承担，也可以承担其中的一种，是根据违约情况来选择的。门面租赁合同房东违约赔偿标准是什么（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一

2023-07-01

213人看过

债务人
房屋租赁合同中押金的退还及有效性问题

租赁房屋时，在承租人无过错的情形下能退合同押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。租房没到期押金能退吗？1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如

2023-08-09

61人看过
房屋出租
宅基地房屋租赁合同的法律问题探讨

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用房屋租赁合同没有登记备案，是否有效一般情况下，房屋租赁合同没有登记备案，依然可能是有效的房屋租赁合同。因为合同的有效与否和备案是没有关系的，依法成立的合同是有效的。房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的，但是备案登记能够减少不必要的麻烦。但是，如果未征得出租人同意，擅自转租房屋的，其行为无效。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-08

229人看过
法律综合知识
房屋租赁合同未到期时，如何合法处理转租问题

若房屋租赁合同尚未履行完毕，而欲进行提前转租，则必须事先得到出租方的明确许可。若在租赁协议中早已明确规定了允许转租的事项，或者出租方已充分表达其同意转租之意，承租方可将该物业交付至第三方使用。在此过程中所签署的新的租赁协议须与双方原有的意愿相符，且在转租期间，承租人不得在房屋内部私自搭建任何设施，也不得拖欠任何房租费用，且租赁期限不得超出原定合同中的预留期限。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-10

292人看过
不可抗力
房屋租赁合同中，如何处理房客欠租问题？

双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当然是有见证人在场的情况下，最好是街道办或者是居委会。拖欠房租可以报警吗拖欠房租可以报警，但是拖欠房租属于民事纠纷，可以采用其他的方法：1、租赁双方协商解决：（1）房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。可以与房客进行协商处理；（2）可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系；2、按照规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；3、另外可以通

2023-07-22

55人看过

合同生效
普通租赁合同的租金问题

有效的零元租金合同需要满足三个条件：当事人必须具备相应的民事行为能力，且其意思表示必须是自愿真实的；租赁内容必须符合法律规定，且必须以合法的形式进行；租赁关系的成立不得违反公共秩序或法律规定。根据法律规定,有效的零元租金合同需要满足以下条件:当事人必须具备相应的民事行为能力,且其意思表示必须是自愿真实的;租赁内容必须符合法律规定,且必须以合法的形式进行;租赁关系的成立不得违反公共秩序或法律规定。普通零租金租赁合同的法律要求普通零租金租赁合同的法律要求主要包括以下几点：首先，合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金金额及支付期限等基本信息；其次，双方应在合同中约定租赁物的交付日期及方式，以及租赁物的维修责任；此外，应明确租赁物的解除条件，如提前解约、租赁物的维护等；同时，应约定租赁物的风险承担责任，如租赁物遭受损失或毁坏时的赔偿方式；另外，应明确租赁

2023-09-02

313人看过
土地租赁
土地租赁合同违约金的问题

如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为约定过高，可要求降低。对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。一、租房违约金怎么计算1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。2、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的违约金数额为一万元，那么违约的一方可以请求适当降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果协商不成，可到法院提起诉讼。二、起诉离婚租房合同要注意什么1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同

2023-06-24

401人看过
合同生效
转租合同的合法性与无转租权问题

无效。依据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。转租合同生效条件转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。除此之外，根据民法典及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：（一）房屋租赁合同有效且尚未终止首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无

2023-07-07

222人看过
法律综合知识
房屋租赁注意哪些问题，房屋租赁合同包括哪些内容

一、房屋租赁注意哪些问题房屋租赁需要注意的问题主要有：1．不具备房屋所有权证的房子不能租；2．共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能租；3．未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能租。二、房屋租赁合同包括哪些内容房屋租赁合同一般包括以下内容：1．租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．租赁物的基本情况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途；5．租赁期限；6．租赁物维修责任；7．争议解决办法和违约责任；8．其他约定。三、房屋租赁登记流程房屋租赁登记流程如下：1．租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2．租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3．在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4．租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

2022-07-12

258人看过

法律综合知识
民法典对于房屋租赁合同转租的问题有何规定

一、民法典对于房屋租赁合同转租的问题有何规定根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、如何正确应对解除租赁合同纠纷的处理方法解除合同纠纷房屋租赁的处理方式是：1．协商解决，如果是小的纠纷，可以协商后自行解决；2．调解解决，找合同当事人以外的第三人（交易市场管理部门或租房中介）出面调解，达成解决纠纷的协议；3．仲裁，租赁合同中约定仲裁条款的，可以申请仲裁解决；4．诉讼，未达成仲裁协议的情况下，可以诉讼解决。三、房屋租赁合同纠纷起诉流程耗时多久

2024-01-09

293人看过
合同条款
未成年人参与房屋租赁合同的法律问题

未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订租赁合同的，则合同有效，因为他们被视为完全民事行为能力人。如果是八周岁以下的未成年人签订了租赁合同的，则合同无效；如果是八周岁以上的限制民事行为能力的未成年人签订租赁合同的，则如果签订后得到了其监护人追认的，则合同有效；如果没有经过其监护人追认的，则合同一般无效，除非签订合同的行为与该未成年人的年龄、智力相适应，则合同也有效。未成年签的合同有效吗一、未成年签的合同有效吗1、未成年人订立合同是否有效需要分情况判断：（1）无民事行为能力人订立的合同无效；（2）限制民事行为能力人订立纯获利益的合同有效；（3）限制民事行为能力人订立的纯获利益以外的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事

2023-08-12

62人看过