商铺租赁期间产权出现纠纷怎么办-法师兄

商铺租赁期间产权出现纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2024-03-18 02:16:07 161 人看过

一、开发商让你付违约金怎么算

关于违约金支付问题，依据双方签署的合同条款约定，通常适用比例为20％，但最高不超过30％。

除非因不可抗据力而导致的延期交付情况，例如极端的自然灾害如地震等，否则开发商均须保证在具体时间范围内准时完成房产交付工作。

若逾期未满60天，则需每日向业主赔偿万分之三的罚金；若逾期超过60天，则需按每日千分之五的比例支付违约金给业主。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商让你付违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺出租纠纷谁管辖

一、商铺面积缩水怎么处理若房屋面积发生缩减，您有权依法向开发商追究其相应的违约责任。如有证据表明面积误差之绝对值超越了法定标准（即超过3％），那么，作为购房者的您是完全合法的解除与卖方签订的房屋买卖合同。在任何有关面积差异所引发的纠纷中，可选择通过法律诉讼途径来寻求公正、有效地解决方案。依据中国《商品房销售管理办法》第三十条第一款的明确规定，房地产开发商应严格遵循合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付给购房人。如果开发商无法依照约定时间进行交付，他们也必须要为此承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二、商品房面积纠纷怎么

2024-03-26

480人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷报警有用吗

一、已经买房了可以退房么购买房产之后欲终止该交易的行为，从法律角度来看是被许可的。此时，其中一方有权利同另一方进行深入沟通协商，以达至双方意见一致的情况下圆满解除协议；另外，如果在合同当中已有明确规定或是符合法律规定下的某种特定情形出现，也可向另一方发出退房通知书。当此份通知书被对方接收时，便意味着房屋买卖合同得以正式解除，并且由导致合同解除的违约方承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-03-24

228人看过
继续履行
商铺租赁纠纷之保障独家经营权

商家往往不愿意同其他同行离得太近，所以在商铺租赁中商家常常希望通过独家经营权的约定，来实现自己在一定范围内的独家经营。但独家经营权如果约定不明确，纠纷就在所难免。下面就通过一个独家经营权的案例，提醒在租赁商铺时如何保证自己的独家经营权。[案例]甲乙双方就A商铺签订租赁合同，约定乙方租用A商铺用于装饰装潢业务。由于乙方不希望有其它装潢公司在商铺所属大厦做装潢业务，故在合同中约定：乙方入驻B大厦后，甲方保证B大厦中将不再有其它装潢公司从事装饰装潢业务。乙方入住不久，发现在大厦中出现了一家家居公司，推出整体家居解决方案业务，据查证该公司其实在从事家庭装潢业务。乙方想根据合同约定要求甲方承担责任的时候，却发现自己正处在极为不利的境地。首先，家居公司并不能等同于装潢公司。该公司从事装潢业务，是否意味着甲方对该条款的违反；其次，整体家居解决方案并不能等同于装潢业务，双方没有在合同中对什么是装潢业务作明

2023-06-10

354人看过
法律综合知识
商铺怎么避免产权纠纷

一、商铺怎么避免产权纠纷要防止住房产权争端，应关注房屋所有权情况，明确共有者身份；确认已出租房屋的出售须经租户允许；核实房屋相关凭证及产权归属清晰无争议；严格遵循合同条款，特别是违约责任的规定；考察房屋品质真实性；及时缴纳物业费；及检查房屋有无受限交易。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、产权纠纷怎么投诉物业您可以选择逐级投诉，首先与物业经理联系，他有权处理相关事宜；其次可以找到小区所在地的街道办公室寻求帮助，他们只是负责监督和协助解决问题的机构；再者，您还可以联络

2024-03-27

340人看过

要约
商铺租赁合同中常见的纠纷

1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。有的人为了自行创业，会根据自身的需求，进行商业用房的租用，商业用房的地点以及大小可以自行选择。但是在签订商业用房租赁合同的时候，还是需要我们对其相关条例有简单的了解，防止事后造成不必要的麻烦，引发民事纠纷，造成经济损失等等。一、签订商铺租赁合同的注意事项确认房屋的用途和土地用途在承租承租商铺之前，首先，应当到房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋的性质为商业用房、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。其次，确定房屋权利人，确保与房屋权利人签署租赁合同。再次，了解房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同

2023-03-20

253人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷处理部门是谁

一、买房开发商违约怎么赔付开发商违约责任通常依照合同之约定进行赔付。然而若是开发商有诸如一房二卖等不当行为，以至于买方无法获得房产所有权时，该开发商需承担之赔偿责任不得超过买方已经支付的购房款项总额的一倍。至于究竟应如何进行赔偿，必须依据违约事实实情与相关法律法规予以决定。《中华人民共和国民法典》对此作出规范性规定，顺序第五百七十七条明确指出，若一方当事人未能尽到合同义务或实施过程中存在违约行为时，必须承担持续履行、采取矫正处理方案或赔偿损失等责任。顺序第五百七十八条则说明，若一方当事人通过明确表示或者自身行为展示其不会履行合同义务时，那么另一方有权提出在部分义务的履行期限到来之前要求其实施违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合

2024-03-20

334人看过
土地使用权
70年产权商铺有能租赁的商铺吗

商铺产权一般为40年，住宅为70年。一、产权70年和50年到底有何区别土地使用权50年产权和70年产权的区别如下：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。二、如何才能让土地使用年限没有限制划拨土地的使用年限没有限制。出让土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。三、房屋产权年限有哪几种房屋产权年限有以下几种：一、民用住宅建筑权属用地年限为70年。二、商用房屋建筑权属用地年限为40年。三、教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为五十年

2023-02-20

137人看过
书面合同
商铺租赁合同纠纷怎么确认诉讼管辖

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。6、民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。7、合同

2023-06-21

414人看过

法律综合知识
商铺返租纠纷怎么执行

一、什么情况开发商违约不退房开发商违约行为的常见情景概要：首先，当所购买房屋的质量不符合双方协议中的约定条件时，即存在违约行为。购房者在挑选房屋以及签署合同时，通常已经明确了房屋的面积、质量等相关要素，然而，在现实生活之中，诸如承重墙裂缝、墙体不垂直、大面积空鼓等房屋质量问题频繁发生，这些无疑都是开发商违约的实在表现。对于这类房屋质量问题，具体解决方法可分为两大类别处理：（1）如果只是普通的房屋质量瑕疵，开发商应担负起质量保修的责任；（2）而若涉及到严重的房屋质量缺陷，比如房屋主体结构质量不合格或者严重影响了入住舒适度的，买方则有权利主张退房以及要求赔偿相应的经济损失。其次，关于房产证办理方面的逾期问题，也属于开发商违约。根据双方合同约定，开发商应承担逾期办理房产证的违约责任，在此过程中，如果逾期时间超过一定限度，购房者可以行使退房权，倘若其实损失超过了合同中对于违约金的规定范围，那么就可

2024-04-01

255人看过
遗产纠纷
河北商铺出租纠纷维权管辖法院

河北商铺出租纠纷维权管辖法院这一问题，解答如下：根据民事诉讼法规定，民事管辖大致如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的

2023-02-06

430人看过
仲裁机构
商铺出租纠纷的解决策略

商铺出租转让发生纠纷的，合同当事人应当协商处理，协商不成的，可以向法院起诉或者到仲裁机构申请仲裁，当事人愿意调解的，可以优先调解。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定人民法院审理民事案件，应根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。商铺出租合同内容有哪些？商铺租赁的合同一般包括以下几方面：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则

2023-07-04

421人看过
代理
商铺租赁合同纠纷原告代理词

租赁合同纠纷原告代理词如下：1、先对房屋买卖合同的效力及基本情况进行陈述；2、根据被代理人的诉讼地位结合案情和诉讼目的，抓住案件争议焦点，提出鲜明的代理意见，提共相关的证据，从事实、证据、法理、逻辑等多方面展开论证。论点要明确，逻辑性强，重点要突出。尾部，一般采用归纳性全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求，和详细的代理意见。一、增加诉讼请求申请书怎么写？1、首部(1)标题。写为“增加诉讼请求申请书”。(2)当事人的基本情况。其诉讼称谓写为“申请人”，申请人是法人或其他组织，应写明法人或者其他组织的全称，地址，法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。申请人是公民的写明其姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业、住址。如果公民系无诉讼行为能力人，则应由其法定代理人代为提出申请，除写明基本情况外，还应注明与被代理人的关系。2、正文(1)申请的目的。可以直接写为“增加诉讼请求”。

2023-03-13

424人看过

扶养
兄弟之间出现房产纠纷怎么办？

兄弟之间的房产纠纷，如果父母有遗嘱，按照遗嘱进行。在没有遗嘱和遗赠的情况下，继承权男女平等。一、房屋继承应该怎么办理房屋继承应该按法定继承办理。有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按协议办理。被继承人死亡后，有遗嘱或者与社会组织或者个人有遗赠扶养协议的，应当按照遗嘱或者遗赠扶养协议的内容处理遗产。没有遗嘱或者协议的，依法继承。房屋法定继承的继承顺序为，第一顺序为配偶、子女、父母。二是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人启动继承程序，第二顺序继承人不继承。继承程序只有在没有第一顺序继承人的情况下才会启动。二、养女之间关系断绝后能继承房产吗养女断绝关系后是不能继承房产的，因为不再具有继承权。继承的相关规定：有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；没有协议的，看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。法定继承中，第一顺序：配偶、子女、

2023-03-22

273人看过
免责条款
车位租赁会出现什么纠纷呢

一、车位租赁会出现什么纠纷如果业主在租赁车位的过程中对于租赁合同的履行过程中发生纠纷应当积极通过协商解决，协商不成及时通过向有管辖权的人民法院提起诉讼维护自己的合法权益。对于承租方在车位租赁合同签订时应当审查签约的主体资格，即首先确认车位所有权是属于开发商还是属于全体业主。如果是对方属于开发商那么就要针对合同中的具体条款具体分析，注意合同中有无免责条款，付款期限以及违约责任。如果该车位属于全体业主的，那该车位租赁合同中，开发商就不是适格主体，其不具有收取车位租赁费的资格。二、车位租赁合同需要注意的问题有哪些1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证

2023-03-19

121人看过