很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如,日本民法规定,租赁契约的存续期间不得超过20年,如果所订租赁契约比这个期间长的,要缩短为20年。意大利民法典规定,租赁不得超过30年,如果约定期间超过30年或者永久的,则将被减至30年。德国也规定30年。我国台湾地区“民法”规定,租赁契约之期限不得逾20年,逾20年者,缩短为20年。我国民法典借鉴了这些规定,考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中,经济发展很快,变化也很快,为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。例如,租赁汽车,按照国家有关规定,汽车的使用寿命是10年,双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。虽然合同是当事人意思自治的产物,但实践中,也是要在法律规定范围内进行合同约定的。就拿其中租赁合同期限来讲吧,法律中规定一般是不能超过20年的。要是当事人约定的租赁合同期限超过了这个时间规定的话,则超出的部分无效。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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租赁合同期限有哪些限制,租赁合同期限最高限制是多长时间湖南在线咨询 2023-12-22租赁合同期限的限制为:租赁期限不得超过20年。超过20年的,其超过的部分无效。租赁期间届满的当事人可以协商续订租赁合同,自续订之日起长期限为20年。按照规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。
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租赁合同是不是有租赁期限的限制福建在线咨询 2023-09-14租赁合同有租赁期限的限制,超过二十年的部分无效。我国相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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农村土地租赁期限最长多久,关于土地租赁最高期限的河北在线咨询 2022-10-19展开全部最高不超过30年承包期剩余的期限。比如原承包合同是1997年签订的,2027年到期,那么租赁期就不能超过2027年,虽然现在国家已经明确土地承包再延长30年,但在原合同续期前,你超过2027年的时间应该不受保护的。
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租赁合同存在期限限制吗租赁合同山西在线咨询 2023-01-23租赁合同当然有期限限制,法律规定,租赁合同的期限最长不能超过二十年,如果超过的,则超过部分无效。 如果租赁期限到了,出租人与承租人之间可以续租,多次续租的时间相加可以超过二十年,但是一次租赁约定的期限不得超过二十年。
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2022年最长期限的租赁合同是多久辽宁在线咨询 2022-11-191、租赁合同最长期限是二十年,超过二十年的部分不发生法律效力。 2、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同; 3、但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 4、法律依据:《民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (1)当事人的姓名或者名称和住所; (2)标的; (3)数量; (4)质量; (5)价款或者报酬; (6)履行期限、地点和方式; (7)违约责任; (8)解