出租房屋，出租人的责任到底有哪些-法师兄

出租房屋，出租人的责任到底有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-05 18:03:07 336 人看过

房屋出租人有以下责任：1。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定用途。二、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。3、因第三人主张权利，承租人不能使用租赁物。收入的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。4、出租人未通知承租人或者其他妨碍承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

出租人可以卖掉已出租房屋吗

出租人可以卖掉已出租房屋，但是在出卖前应通知承租人。因为在一般情形下，承租人享有优先购买权。

根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条、第七百一十二条、第七百二十三条、第七百二十八条

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