一、有购房定金退还的吗

商品房购买定金具备可退还性。

当买卖双方遵循约定履行各自义务时，定金将作为总价之一部分或直接予以退还；若因特殊原因，如自然因素导致无法签订销售合同，或者由于协议及其补充条款内容无法达成共识以致无法签订合同，且此类原因不由任一方承担责任时，定金亦可退还；但在卖方无故违约致使销售合同无法持续执行的情况下，定金将返还买方并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退还吗

购房定金在下列情况下可以退：

1．开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。

2．开发商没有取得房屋出售资格的。

3．由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。

4．由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“有购房定金退还的吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。