一、更换物业公司的流程是怎样的
具体操作流程
(一)提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。
(二)成立筹备小组街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
(三)筹备小组开展筹备工作
1、筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。2、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。3、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。4、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
(四)提交相关材料。召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设备投票猜箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
(五)申请登记业主委员会自产生之日起15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;1、业主委员会登记申请表;2、街道办事处核准证明;3、业主委员会选票;4、业主代表选票;5、业主授权委托书;6、业主大会或业主代表大会签到表;7、业主委员会章程;8、业主公约;(九)其他相关资料。
(六)核准批复区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
二、业主是不是有权利更换物业公司
1、业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。根据相关法律规定,物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。
2、法律依据《民法典》
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
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物业公司更换物业公司, 物业不给交物业费怎么办湖北在线咨询 2022-01-30在更换物业公司的情况下,他们有可能是有债权转让的。这个你也可以请求物业公司出具该协议以证明其代收未交的物业费是有法律依据的。至少我认为你们一直不交物业费是不对的。 但是物业公司通过停止售电的方式逼迫你们补交物业费是违法的。因为水电费和物业费是不同的法律关系。 如果你们依法成立业务委员会,可以针对一些权利和物业公司谈判的。
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公司更换法人如何换股东流程浙江在线咨询 2021-10-20不太麻烦。首先,新老法人代表和公证处办理所有权转移手续,持有新法人代表的证明书向工商局办理登记手续即可。变更法人的具体流程如下:1、将资料带到公司注册地管辖的工商部门变更执照,受理后5~10个工作日后领取新法人代表的执照。2、将资料带到质量监督管理局变更企业组织机构代码证,受理后2~3个工作日收到。3、到税务部门变更登记证,这里涉及到股权转让的个人所得税问题,需要向地税部门申报缴纳所得股东的个人所