小产权房不可以过户公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法的。公证的目的是公证房屋买卖行为的合法性和有效性,禁止的行为不予公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构应当办理以下公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称,是否有违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保存证据;
(十)文件上的签名、印章、日期、文件复印件和复印件与原件一致;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请的其余公证事项。有关自然人、法人或者其余组织应当向公证机、法人或者其他余组织应当向公证机关申请公证。
小产权房是否可以出租
一、小产权房是否可以出租
1、小产权房是否可以出租,需视情况而定:
(1)如果是未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的,该类房屋不能自由买卖不符合规定,不能出租;
(2)如果符合规定,可以出租。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
二、小产权房有哪些类型
小产权房类型如下:
1、通常意义上的小产权房,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;
2、限制销售的小产权房,也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房;
3、军产房,在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民;
4、部分二手房,还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易。
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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