本文介绍了土地市场存在的差异,包括国有土地租赁和土地使用权出让。其次,文章指出土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者,而出让人是在土地使用者之间进行。最后,文章提到土地使用者的权益存在差异,包括土地租赁中承租人可以转租、转让或抵押承租土地使用权,但必须依法登记。

首先，所面临的土地市场存在差异。国有土地租赁属于土地一级市场，而土地使用权出让则属于土地二级或三级市场。第二，法律关系主体不同。土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。土地使用权出让是在土地使用者之间进行，其主体——出让人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出让人支付租金的行为主体。第三，土地使用者的权益不同。土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

土地使用权出让、租赁与转租、转让的合规性

土地使用权出让、租赁与转租、转让是房地产市场中的重要交易行为，对于这些行为是否合规，需要依据相关法律规定进行分析和判断。

首先，土地使用权出让应当符合国家的产业政策和土地利用规划，以保证土地使用的合理性和必要性。同时，出让合同应当明确土地用途、土地面积、土地年限、土地出让金等事项，并应当经过严格的审批程序。

其次，土地租赁与转租应当符合相关的法律法规和政策，以保障租赁双方的权益。租赁合同应当明确租赁期限、租赁方式、租金金额等事项，并应当经过相关部门的审批。

最后，土地使用权转让应当符合国家的产业政策和土地利用规划，以保证土地使用的合理性和必要性。同时，转让合同应当明确转让土地的面积、用途、年限、价格等事项，并应当经过相关部门的审批。

综上所述，土地使用权出让、租赁与转租、转让应当符合相关的法律法规和政策，以保证市场的规范化和有序化。同时，相关部门也应当加强对这些行为的监管和管理，以保障市场的稳定和健康发展。

土地市场是房地产市场的重要组成部分,其各种交易行为需要遵守相关法律法规和政策。土地使用权出让、租赁和转租、转让是其中的重要交易行为,需要严格遵循审批程序,并符合国家的产业政策和土地利用规划。相关部门也应当加强对这些行为的监管和管理,以保障市场的稳定和健康发展。

《土地管理法》第三条，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。