东莞二手房买卖合同违约怎么办？-法师兄

东莞二手房买卖合同违约怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:37:05 155 人看过

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

2、逾期60日以内:

开发商按日每天赔付万分之3的违约金。

3、逾期60日以上:

业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

我国《民法典》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。

一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。

另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。

这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。

在进行购房时，双方签订的购房合同中明确规定了交房日期，那么开发商则要按照规定的内容来进行交房，如果没有按照双方约定的期限交房，买方是有权利要求开发商进行赔偿的，如果开发商拒绝进行赔偿的话，双方可以通过法律诉讼解决问题。

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