购买新房时是购房人与开发商直接进行交易,在签署购房合同、办完贷款并支付首付后,购房人就可以装修入住了,而二手房交易相对复杂,买卖双方除了签署相关合同外,还要在交付首付、办完产权过户后才是交易完结,那么,支付二手房交易首付款时间是什么时候呢?
关于首付款的支付没有具体时间规定,最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前,签署首付款收到证明。
一、有房地产中介参与的二手房买卖流程
1、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管);
2、由于卖方房地产处于抵押中状态,因此卖方需办理申请赎楼手续;
3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户,并交纳佣金和相关费用,如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续;
4、按揭银行出具贷款承诺书;
5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后,交经纪方托管,经纪方将托管之定金转给卖方,卖方支付佣金;
6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同(现售)》,递件过户;
7、国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证;
8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续,经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户;
9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户;
10、卖方结清该房地产相关费用,移交该房地产给买方,经纪方将尾款划入卖方帐户。
二、无房地产中介参与的二手房买卖流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房交易什么时候付首付款北京在线咨询 2022-03-21二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相
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二手房交易首付款什么时候付山东在线咨询 2022-08-15买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含14
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二手房交易什么时候付首付重庆在线咨询 2022-04-11二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相
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二手房交易首付什么时候交西藏在线咨询 2022-10-29打协议之后可以去银行面签,面签之后交首付(大协议和面签可以快的话一天可以办完),去房管局打房屋买卖协议,先查客户征信,在出评估报告大约3个工作日,评估报告出来之后贷款买房。之后等银行行批贷款大约15个工作日,买卖双方区房管局过户,过户后银行取他项(7个工作日),在等15个工作日下方本,买方拿本