可以。如果是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
男方婚前首付买的房婚后女方用彩礼和嫁妆还房贷,房子是共同财产吗
假设房产只登记了男方一人的名字。
1、假设你啥都没做,这套房子在婚后自然每个月还贷。那么这套房子依目前的主流观点认为是一种混合型财产(也有认为房产和债务应该区分开的观点,这里不展开了)。
具体来说:婚前首付以及还贷所对应的那部分房屋属于男方的个人财产。婚后还贷所对应的那部分房屋属于夫妻共同财产。假设离婚分割,一般来说房子归男方,男方需要补偿你“婚后还贷所对应的房屋及其增值部分的”一半。
2、彩礼一般认为属于女方个人财产。嫁妆不一定,看有没有混同,没有混同的情况下,被认定为女方个人财产的可能性也很大。那么你现在想做的事情就是,用你的个人财产,对混合型财产的房屋进行还贷。如果这样的话,在法律上可能会导致两个结果:
(1)认为你自愿贡献了个人财产用于混合型房屋的还贷,视为对另一半的部分赠与。你的个人财产变成了房产的一部分。房产的原有分割比例不变,还是按照第一条我所说的那样来。
(2)认为你用你的个人财产对房屋进行了出资贡献。那么会视情况,平衡这套房屋在婚后那部分还贷中,你的份额(可能会高一些)。我个人偏向于认为,第一种结果的可能性更大。
原因也有两点:
(1)还贷款实际是彩礼+嫁妆。前者本来就是男方出资的钱,后者为婚后赠与,有概率被认定为夫妻共同财产。基于以上两点,虽然是女方的个人财产,但这个“个人财产”从常理角度来看,又没有那么纯粹。所以,没有那么纯粹的个人财产,融入了夫妻共同财产的房屋中(假设),很容易让法官更偏向于混同,而非个人的出资贡献。
(2)房子登记的是男方的名字。并且实务中有部分口径是还是会认为房子是男方的个人财产。婚后还贷的补偿只不过是基于使用夫妻共同财产的机会成本补偿,属于债务,和房产本身无关。这种情况下,等于是你用自己的钱,帮对方的债务进行了还款。和房子关系不大。上面两条如果你没看懂也没关系,你只要知道,我个人认为,用你的彩礼和嫁妆进行还贷,从财产角度来说,可能对你会更不利一些。
3、但是,如果你们双方签一份婚内财产协议。写清楚,这些是你的钱,然后现在拿来还贷了。那么现在房子就应该是男方多少,女方多少了。贷款还清后,男方也要配合女方把名字加上去。如果是这样的话,那么在房价还算稳定的当下,我个人觉得还是不错的。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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能否将我男朋友的迁入购买的新房呢??我男朋友是户口山西在线咨询 2022-10-28不可以。购房迁户口需要提供:购房发票(或银行还款记录)\购房合同\结婚证\户口本。你们没有结婚,户主是你,就不能够迁入他的户口
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男朋友贷款买房, 结婚后加我名字香港在线咨询 2022-01-28你现在贷款买房子,落户在你个人名下,属于你的个人财产。 如果婚后加上她的名字,一般认为是夫妻共同财产。你有权处理自己的房产,在婚后加一女方名字,视为你自愿处理个人财产,把个人财产变成夫妻共有财产,类似于无偿赠送的原理。这是符合法律规定。房产的所有权以登记为准,登记为夫妻名下,分割时一般平均分。
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男朋友婚前买房后分手可以加女朋友名字吗黑龙江在线咨询 2022-05-04因为房屋抵押给银行了,要加名的话需要抵押权人银行同意或者还清贷款才能加名。在贷款没还清之前,银行一般是不会同意的。在你和男友都同意的情况下,你们在结婚可以签订一份协议,就房屋所有权进行约定,比如各自占有多少份额,在能够办理加名手续时,要配合办理相应手续,然后再去公证处对协议做公证。这样就能保证你的权益能实现。
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朋友打麻将是否算赌博新疆在线咨询 2021-05-07不算。自己家人玩牌带赢钱的,不算是赌博,只要不以营利为目的,进行带有少量财物输赢的娱乐活动是不以赌博罪论处的。《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定,以营利为目的,有下列情形之一的,属于《刑法》规定的聚众赌博:组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的。《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:以营利为目的,有下列情形之一的,属于《刑法》第三百零三条规定
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男朋友婚前买的房子婚后加我名字西藏在线咨询 2022-03-29据您所说,房子是您男朋友婚前买的,不过还在还贷款。首先,如果不做任何处理的话,房子的所有权属于您男朋友,之后你们结婚了,还贷的部分是属于夫妻共同财产,离婚时(如果说)由您男友支付婚后偿付贷款的一半付给您。其次,在存在银行贷款的时候,要加名字很难,无论在婚前还是婚后。建议您和您男友签订一个协议,规定房产的一半归您所有,然后去做公证。