房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定,但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。
违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
一、违约金条款法律依据有哪些
违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
二、约定违约金过高或过低如何处理
赔偿损失的原则是守约方的实际损失和可预测收益的减少。双方约定违约金责任条款的,违约方认为违约责任过高的,可以要求适当降低违约金标准。根据最高人民法院司法解释,违约金高于守约方损失的30%的,视为过高。因此,判断违约金上限的原则是守约方损失的1、3倍。人民法院要求增加违约金的,增加的违约金金额不得超过实际损失金额。当事人要求适当降低约定的违约金过高请求的,人民法院应当根据公平原则和诚实信用原则,根据实际损失、合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素进行衡量。
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