买房纳税需要注意什么-法师兄

买房纳税需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:03:04 105 人看过

第一，存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

第二，在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除已购公有住房外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。

第三，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

第四，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

相关知识延伸：房屋买卖税费有哪些

契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;

合同印花税：买受人承担，0.03%;

权证印花税：买受人承担，5元/本;

交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;

登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;

配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;

抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;

公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

个人所得税
个人所得税自行纳税申报纳税提醒需要注意什么

个人所得税自行纳税申报纳税提醒申报时间年所得12万元以上的纳税人，应在纳税年度终了后3个月内向主管税务机关办理纳税申报。如2008年度年所得达到12万元的纳税人，应该在2009年1月1日至3月31日期间，到主管的各区地方税务局(税务所)办理纳税申报。申报对象凡依据个人所得税法负有纳税义务的纳税人，有下列情形之一的，应当按照国税发[2006]162号的规定办理纳税申报：(一)年所得12万元以上的;(二)从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的;(三)从中国境外取得所得的;(四)取得应税所得，没有扣缴义务人的;(五)国务院规定的其他情形。申报资料《个人所得税纳税申报表(适用于年所得12万元以上的纳税人申报)》(以下简称《纳税申报表》);个人有效身份证件(包括居民身份证、护照、回乡证、军人身份证件等)复印件。申报地点：在中国境内有任职、受雇单位的，向任职、受雇单位所在地主管税务机关申报;在

2023-05-08

175人看过
法律综合知识
2022一般纳税人注销流程需要注意什么

根据《税务登记管理办法》(国家税务总局令第7号)规定：第二十八条纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记;按规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注册登记的，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记。在办理税务登记注销时所需的具体材料：1、上级主管部门批复文件或董事会决议;2、企业改制应提供主管部门或审批机关的批准文件、债权债务的清理文件原件及复印件;3、营业执照被吊销的应提交工商行政管理部门发出的吊销决定及复印件;4、《税务登记证》正、副本;5、用票的纳税人应提交《发票领购薄》及发票专用章;6、防伪税控企业应提交《防伪税控企业金税卡、IC卡缴销表》;7、如有分支机构应提供分支机构的《注销税务登记通知书》

2022-05-11

51人看过
法律综合知识
2024购房需要缴纳哪些税，购房有什么注意事项

一、买房要交那些税？购买新房缴纳的各种税费：一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0．2－0．5％2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：契税：普通住宅1－90平，1％；91－1

2024-04-05

114人看过
法律综合知识
缴纳二手房交易税费要注意什么？

手房交易税费的缴纳是相关二手房交易的当事人的义务。那么，缴纳二手房交易税费要注意什么？缴纳二手房交易税费需要注意哪些环节？缴纳二手房交易税费的情形有哪些？缴纳二手房交易税费要注意什么：房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人

2024-01-28

299人看过

法律综合知识
2024年买房子要交哪些税买房要注意什么？

一、买房子要交哪些税二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：位置：北上广深90平米；单价：10000元；房屋年限：2年以下；房屋性质：住宅其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房结果契税：90＊1％＝9000元营业税：（90－50）＊5．6％＝22400元个人所得税：（90－50）＊20％＝80000元总计：111400元以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。二、买房应该注意什么？（一）、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂

2024-01-21

348人看过
房改房
二手房买方需要缴纳什么税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％；（商用用房或大于144平米的税率为3％）4、产权转移登记费：50元。（每增加1人加10元，买家为单位的80元）一、还建房过户费怎么算！1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆

2023-03-08

144人看过
借款
买房子贷款要注意什么买房子要注意什么

一、买房子要注意什么1、买房子注意事项(准备阶段)(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。(3)积累买房首付款(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。2、买房注意事项(购买阶段)(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。(2)社区周边的大环境和配套。市政

2023-06-02

381人看过
小区物业
买房需要问什么问题要注意

买房要问哪些问题：1、理性购房。如果房子位置好，价格就会高。房子的位置比较偏，所以价格会降很多，都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而，郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的；2、房子产权问题。买房时，人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间，这是两个不同的概念，产权问题要慎重地问；3、住宅物业。住在小区后，经常会和物业打交道。一般来说，小区的物业都是外包的，所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司，回家后可以上网查询那家公司的信誉；4、水电费是按商业用还是按民用计算。一、存款和买房哪个合适？1、有人说，鉴于目前的经济发展情况，每年CPI的比率，把钱存在银行里，只会越存越少！所以，买房一定比存钱合适。但是，买房保值得有一个前提，就是房地产市场一直保持景气，不能出现房价降低。目前，房价过高，房地产市场大量商品房的空置，也是谁也不会

2023-06-24

308人看过

期房
买房子需要哪些税买房要注意哪些事项

一、房屋出卖要交哪些税卖方卖房需要缴纳的税费项目：1、营业税根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)2、个人所得税根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对

2023-03-31

455人看过
法律综合知识
申报纳税流程是什么？申报纳税时要注意什么？

现在各地都开始要求纳税，纳税也是每个公民的责任与义务，然而很多人平日里只听过纳税一词，具体是怎么纳税，都是不知道的，要知道，纳税的流程对于纳税来将非常重要，而纳税又对于咱们来讲很重要，因而熟知纳税流程非常的有必要，那么申报纳税流程是什么？申报纳税时要注意什么？一、申报纳税流程是什么？1、进行税务登记领取《税务登记证》，在税务登记证上面有两个大大的红印戳－浙江省国家税务局、浙江省地方税务局。当然还包括纳税人名称、法人代表、地址、登记注册类型、经营范围等。具体内容在国税局和地税局的大厅全程服务窗口办理。2、申请自动扣税款地税局是《＊＊县地方税费一户通同城特约委托收款协议书》，加盖公章、法人章后拿到税局当场办结，办好后拿下面的注册编码。国税局则是《委托扣款协议书》其中乙方需加盖公章和法人章，丙方（银行）则需盖业务公章，日后申报的国税将从此协议书上的账号内扣除。3、申请网上报税地税局填表后专管员会

2024-03-15

496人看过
房产登记
安置房买卖需要注意什么？要注意的几点！

安置房买卖时需要注意，卖房方是否有房屋所有权，房产证等证据是否齐全。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。一、购买无证二手房要注意哪些事项无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋买卖没经房产登记有效吗房屋买卖没经房产登记无效，但房屋买卖合同有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。三、没过户的房子可以转手卖吗不可以。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的

2023-02-11

329人看过
房产税
以公司名义买房需要缴纳什么税

一、以公司名义买房需要缴纳什么税公司买房子要交的税有：（一）契税；（二）持有税；（三）土地增值税；（四）营业税；（五）企业所得税；（六）印花税。二、公司买住宅增值税可以抵扣吗公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。三、公司买房限购吗?以公司名义买房不限购，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。（一）首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。（二）即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。（三

2023-04-20

179人看过

公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
法律综合知识
公司名义买房每年交什么税，买房要注意什么

公司名义买房每年要交的税包括契税、房产税、土地增值税和印花税，具体税额与具体房产的价值有关。以公司名义买房需要注意诸多事项，比如以公司名义购买房的不能使用商业贷款，在办理抵押贷款时的利率和贷款年限都和以个人名义的不一样。一、公司名义买房每年交什么税公司名义买房每年要交的税具体如下：1．契税。按3％的契税征收。2．房产税。公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。3．土地增值税。4．印花税是登记价的千分之0．5。二、以公司名义买房要注意什么以公司名义买房要注意如下事项：1．公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。2．公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。3．公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。4

2022-04-27

132人看过