农村宅基地使用权可以转让给别人吗-法师兄

农村宅基地使用权可以转让给别人吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 11:11:23 358 人看过

农村宅基地使用权能变更。农村宅基地转让必须同时具备以下条件：

1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意;

2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房);

3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织;

4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让;

5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。

一、宅基地使用权可以流转么

宅基地使用权可以流转。但是农村宅基地使用权的流转与普通商品房的买卖不同，会受到很多的限制，只有符合条件的流转才能发生法律上的效力。宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间流转，且必须经过集体经济组织的同意。

（一）、宅基地使用权流转的条件如下：

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用随房一并转让。

（二）、宅基地使用权流转需要以下材料：

1、申请书；

2、申请人身份证、户口簿；

3、宅基地的权籍调查表、宗地图、房屋平面图；

4、乡镇土地利用总体规划图、现状图；

5、村民会议讨论意见与公示情况的说明等。

总之，宅基地使用权可以流转。一般宅基地使用权流转需要具备转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配等条件。

二、宅基地转让申请需要具备哪些条件

根据《土地管理法》第六十三条规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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