购买房改房必须经过评估吗
来源:互联网 时间: 2023-05-01 16:02:50 263 人看过

购买房改房不一定需要评估。当交易双方对成交价格有分歧或争议时,可委托专业评估机构进行评估,这种评估对于买卖双方来说,只能做为参考价格,最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。进行房屋评估,只是进一步保障房屋的质量和居住的安全性。

相关知识延伸阅读:房改房怎么买

根据我国法律,凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房,除按规定不宜出售的外,均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下:

1.各国有单位自管的公有房,原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

2.对居住在不宜出售公有房屋的住户,单位要尽量创造条件,可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

3.对于国有单位之间产权有争议的住房,凡在可出售住房范围内的,原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后,可批准其向职工个人出售,并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

4、售房款按规定比例留足维修基金后,存入当地政府指定的账户予以封存,待原产权关系明确后再转至原产权单位。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 20:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房改房相关文章
  • 二手房的买卖是否必须进行评估?
    如果该二手房为房改房或经济适用房,则对于买方来说要补交相当于成交价款3%(通州为1%)的土地出让金,此时如果买卖双方所约定的成交价款过低,则房屋交易管理部门有权要求进行房屋价值评估。如果二手房为商品房转手,则不存在一定要进行评估的做法。一、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
    2023-06-24
    335人看过
  • 产权车位买卖必须评估吗
    一、产权车位买卖必须评估吗不需要评估,税务部门有基准价,按基准价和买卖合同价款中的高者为基数进行缴税。如果是个人的可以自己定价出售,如果是集体的一般会评估一下价格再售卖。二、车位买卖办理流程有哪些(一)车位核验。所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;所需时间:一般10个工作日。(二)签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)1、网签。网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。2、定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管)3、买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)(三)缴税。所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。(四)过户。买卖双方需在不动产登记中心办理过户所需资料:1、卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;2、买方:身份证、户口本
    2022-12-15
    115人看过
  • 收购公司是否必须评估
    收购公司是否必须进行评估?
    2023-05-07
    252人看过
  • 买卖房改房一定要评估么?
    不是,二手房交易价格是由买卖双方协商议定的,当交易双方对成交价格有分歧或争议时,可委托专业评估机构进行评估,这种评估对于买卖双方来说,只能做为参考价格,最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。一、贷款买二手房流程有哪些1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得
    2023-06-24
    222人看过
  • 房屋所有权登记时必须做房产评估吗?
    房屋登记机关不能要求必须评估房产。房屋价值的确定可由双方当事人协议或经有资质的估价机构评定,房屋登记机关根据权利人的申请和要求对房屋进行登记,在权利人没有提出评估要求的情况下不得强制要求评估。一、拆迁房面积怎么合理置换房屋拆迁,置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下,房屋拆迁补偿,如果是商品房,是以房产证面积为准。如果没有房产证,可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积,超出部分属于超建。超建部分,可以协商争取;如果是农民自建房,由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、直系亲属房屋买卖过户费用1.赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税.公证费.登记费.房屋评估费。2.赠与
    2023-03-19
    99人看过
  • 自我评估购房能力理性买房
    问:购买房产一生中最大的投资,买前需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,购房人如何自己评估自己的购房能力?答:首先,估算家庭可动用资金。购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即得房率)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的,因此,有效面积系数的大
    2023-06-04
    133人看过
  • 购买二手房是否要评估
    一、购买二手房是否要评估只有以下几种情形发生时需要评估:1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。
    2023-06-02
    122人看过
  • 购买二手房有注意哪些事项,必须经过中介吗?
    一、购买二手房有注意哪些事项购买二手房需要注意的事项包括:1.权属审查。购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋,不得买卖。2.买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。3.共有财产审查。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。4.权利限制审查。二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5.他项权利设置审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。二、购买二手房必须经过中介吗购买二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。《民法典》第一百三十条的规定,民事主体按照自己的意愿
    2023-04-30
    116人看过
  • 是否必须支付高二手房评估费?
    房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。二手房评估费怎么算1、影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。2、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开
    2023-07-11
    140人看过
  • 购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么
    一、购买二手房要评估吗?只有以下几种情形发生时需要评估:1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。
    2024-03-03
    53人看过
  • 买房者必看的购房须知
    住宅专业词汇在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言,故称为开间,根据有关规定,砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米,但就我国目前大量建造的砖混住宅来说,住宅开间一般不超过3.3米,规定较小的开间尺度,可有效缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定,住宅的进深常采用下列参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成狭长
    2023-06-10
    334人看过
  • 房屋拆迁改造评估
    房地产估价
    因装修不同时期风格不同,个性化较强,用材用料品种复杂价格弹性很大,不同时期材料价格变化也大,施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大,所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格,结合当前装修人工费制定平均价格区间,再考虑装修折旧,评估公司作出补偿价格范围,由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大,在本地区建筑装修市场价格框架下,个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平,所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格,补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。城市房屋拆迁评估1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地
    2023-07-04
    292人看过
  • 店铺转让必须经过房东吗
    一、店铺转让必须经过房东吗店铺转让必须经过房东,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、转租需要注意的事项转租需要注意的事项有:1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。5.建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。三、合同期间店铺转让费要给房东吗合同期间店铺转让费不要给房东。商铺租金是承租者给房东的租赁费用,而商铺转让费则是承租者给上一个
    2023-04-30
    166人看过
  • 房屋登记机关是否能要求必须评估房产
    不动产权利人作为不动产登记中的一方主体,在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利,要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为,不动产权利人是不动产登记程序的发起人,在不动产登记中居于主导的、核心的地位,不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登记,其登记行为是服务于不动产权利人的。但是登记机关在不动产权利人没有提出评估要求的情况下,不得强制要求权利人对不动产进行评估。《民法典》第二百一十三条规定,登记机构不得有下列行为:(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。
    2024-05-09
    210人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #房改房
    词条

    房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>

    #房改房
    相关咨询
    • 房产抵押必须通过房地产评估进行评估吗?
      辽宁在线咨询 2022-10-26
      看情况的,银行基本上都会,因为他本身没有人力去评估,但是有些机构是不用的,因为自身有强大的系统或者是是根据一些官方网站给出的定价
    • 继承房产必须要评估吗
      海南在线咨询 2022-10-20
      因为遗产继承是按继承财产价值的2%来收取公证费的,而房产的价值需要有资质的评估公司来评估,不是谁可以随便说的。当然,公证处也允许当事人提供网上二手房的一般价格,只要当事人无意见,也可以按此收费的。但公证处是不可以指定某家评估公司的,这一点,你可以向公证处提出来。
    • 购买房子必须经过什么程序
      安徽在线咨询 2023-08-10
      购买房子的必需的程序是: 1、签订认购书,并缴纳订金; 2、签订买卖契约,包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等; 3、买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力; 4、签订管理公约,办理入住手续; 5、办理产权过户,领房产证。
    • 房改房可以通过评估来获得买卖吗
      辽宁在线咨询 2022-10-29
      一.房改房能否买卖根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按
    • 内资企业收购必须评估吗
      贵州在线咨询 2022-10-27
      是的,必须经过有资质的评估机构进行评估。