1、如果开发商在合同主体中没有明确交房日期,往往是以“不可抗力”的名义逃避违约责任,购房者往往难以维权。所有买方都有必要在补充协议中明确不可抗力的范围。如果开发商未能出示令人信服的文件(政府文件等)证明不可抗力的合理性,则不能视为“不可抗力”。如果逾期交货已经形成,买方可以根据补充协议的条款终止合同,并要求退款和相关赔偿。其次,共享面积关系到购房者的切身利益。共用面积大,直接导致购房者使用面积缩水。现在房屋面积的计算已经非常清楚了,但也不排除个别开发商在这一区域的可能。原合同未明确购房比例的,应当在补充协议中明确。如果购房比例与协议不符,购房者可以根据合同做出相应的回应,如退房或让开发商赔偿。这对于精装修的房子来说尤为重要。样板间通常很华丽,这不是你关门时的情况。很多人在参观样板间时,并没有注意到“不送货标准”的字样。有的开发商为了让购房者放心,会组织业主实地参观,向购房者开放隐蔽工程施工。
如果购房者只能等待房屋收房,没有机会参观,购房合同中应明确约定重点装修建材的品牌和型号,不得使用“高档”、“进口”等模糊词语。第四,房产证办理时间也很重要。开发商一般承诺业主取得房产证的期限为1-2年。如果开发商未能按时完成工程,开发商应承担责任。由于购房者在签订合同或收房时基本上都要缴纳契税和房屋维修基金,开发商不会立即缴纳这两项费用,通常会截留作为自己的周转资金(无使用成本)。这就是开发商申请房产证需要1-2年时间的原因。如果拖延,那是不合理的。5如果贷款有问题,我们该怎么办。如果能在补充协议中明确贷款问题,避免贷款违约风险,那就最好了。为了促销,开发商往往会向购房者承诺一些要求,比如免费停车位、免费面积、引进学校等。如果你喜欢这些宣传,有必要把它们写进补充协议中,以防止开发商不履行承诺。
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新房补充协议中应该写些什么
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新房协议中必须包括哪些条款
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新房补充的协议都应该有什么条款
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买房补充协议包括哪些内容
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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购房补充协议霸王条款包括哪些甘肃在线咨询 2022-10-12购房补充协议霸王条款包括以下: 一、公共收益被占有如:房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有,典型的就是商品房外墙广告、电梯广告等。 二、买方无权调整合同 三、未及时签合同只是买方责任此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利,也加重了商品房买受人的责任。 四、擅自延长备案时间 五、违约责任不对等 六、延期交房都可免责 七、买方无权选择物业物业公
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公租房补充协议都应该写哪些条款广西在线咨询 2023-03-27很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很可能在这上面做文章。 但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以购房者较好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。 此外还要注意,顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积,如果是的话
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购房补充协议补充了哪些条款新疆在线咨询 2022-10-26购房补充协议一般包括以下条款: 1、公摊面积误差处理一般情况下规定,误差在3%范围内。超出或小于3%的比例,有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式,具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款,毕竟二百来万的房子,3%也是小六万。 2、装修标准精装修的房屋,在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语,而在补充协议中,最好对具体装修材料的品牌、规格型号
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协议出租房屋应该包括哪些条款甘肃在线咨询 2022-09-07出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国》及相关的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、明()等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印
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购房补充协议中含有哪些条款?广东在线咨询 2022-11-21购房补充协议霸王条款包括以下: 一、公共收益被占有如:房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有,典型的就是商品房外墙广告、电梯广告等。 二、买方无权调整合同 三、未及时签合同只是买方责任此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利,也加重了商品房买受人的责任。 四、擅自延长备案时间 五、违约责任不对等 六、延期交房都可免责 七、买方无权选择物业物业公