房屋抵押贷款能贷到多少钱与很多因素有有关系,比如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性等,这些都会影响房地产的评估价值和贷款的比率。评估价值和贷款越高,可以贷款的金额就越多。房产评的估值和贷款比例会影响房屋的贷款金额。一般来说,房龄越长,房屋升值和保值的空间就会越小,批准贷款的比例就会越低,甚至可能不会发放贷款。对于地理位置偏僻、面积小的房屋,贷款的比例普遍也是比较低。由于地处偏僻、面积小,房地产的流动性会越差,所以贷款比例很低,甚至没有。
一、购买二手房需要注意什么
1、房龄
首先二手房的房龄会影响银行贷款,如果二手房的房龄太大,银行很有可能会拒绝发放贷款,如果要购房者全款购买二手房,相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话,其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差,这对于购买自住房的人来说,买这样的二手房就非常划不来了。
2、房屋产权
二手房的房屋产权也会影响银行贷款,这种情况也会发生在新房中,要知道没有产权的房子,银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。
3、注意贷款年限
由于二手房有了一定的房龄,土地使用年限也比较短了,所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,购房者要注意几个节点:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。
4、注意个人征信
除了房子本身的好坏之外,购房者的个人征信也是银行非常看重的,如果说借款人没有良好的信用记录,那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。
按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒,就算不是很严重的,贷款额度也会很低,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯。
5、寻找正规的中介机构
购买二手房,还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害,先过户再付款,对卖方不利,先付款再过户,买方又不放心。
二、贷款利率与什么因素有关
1、房贷首付比
买房子事先都需要先提供首付,贷款利率也与首付比例有关,首付越高的利率会低一点。
2、还款能力
任何信用贷款都需要看借款人的还款能力,没有汽车、房子都没关系,只要月收入、银行流水好看,贷款利率也会低一些,商业贷款利率与风险性高度一致。
3、个人征信
互联网时代,信用是非常重要的凭证,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,所以个人征信对于商业贷款利率的影响非常大。
4、房屋年龄
银行对于房龄也有规定,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄越短,商业贷款利率越低。
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