变更房屋租赁合同需要哪些条件-法师兄

变更房屋租赁合同需要哪些条件

来源：互联网时间： 2023-06-23 08:06:01 176 人看过

变更房屋租赁合同需要的条件是双方协商达成一致。房屋租赁合同进行变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。

一、劳动合同变更的方式是怎样的

劳动合同的变更，是指当事人双方对依法成立的劳动合同的条款所作的修改和增减。

劳动合同的变更，包括协议变更和法定变更两种情况：

1、协议变更是指双方当事人必须协商一致，达成协议；

2、法定变更是在法律规定的原因出现时，当事人一方可依法提出变更劳动合同（变更的内容也需要当事人双方协商一致）。

二、合同上手写明文附加条款靠谱吗

合同上手写附加条款经过双方协商一致，可以变更，即有效。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

三、要求单方变更合同的条件

一般情况单方变更合同是不产生法律效力的，因为变更合同必须是经过双方当事人协商一致的结果或者是一方当事人向法院申请变更，而不能随意的单方变更合同内容。

根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
满足什么条件可以变更房屋租赁合同
405人看过
租赁方变更合同可以吗，有哪些条件
424人看过
房屋租赁合同租期变更怎么写
437人看过
租赁房屋合同编号在哪，房屋租赁合同的解除条件
202人看过
房屋租赁合同在哪备案？房屋租赁备案需要哪些手续
310人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同无效
房屋租赁转租需要签合同吗？有什么条件

需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。房屋租赁合同有备案的需要吗对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租

2023-07-31

296人看过
房屋租赁登记
龙岩房屋租赁变更登记备案受理条件有哪些

一、龙岩房屋租赁变更登记备案受理条件有哪些1房屋租赁合同订立30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁备案;2不属于《商品房屋租赁管理办法》第六条规定不得出租的房屋;3房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续4当事人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;5出租人和房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;6双方当事人必须到场签字，当事人不能到场的，可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。二、龙岩房屋租赁变更登记备案办理材料1.原房屋租赁备案证明2.房屋租赁登记备案申请表3.房屋租赁变更合同或变更协议4.出租人的身份证明5.承租人的身份证明三、龙岩房屋租赁变更登记备案办理依据1《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当

2023-05-24

309人看过
合同生效
房屋租赁合同约定附解除条件时解除合同要哪些条件

1、条件必须是将来发生的事实。2、条件必须是不确定的事实，即当事人不能肯定条件在将来是否会成就。如果将将来肯定要发生的事实作为条件的，应视该条件为期限；如果将将来不可能发生的事实作为条件的，应认定该合同无效。3、条件是当事人约定的，而不是法定的。4、条件必须合法。在将不法事实作为条件的情况下，应认定该合同无效。5、条件不得与合同的主要内容相矛盾。一、附解除条件的赠与合同是指什么？附条件的赠与合同，是指赠与合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的赠与合同。所附条件是指合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、用来限定合同效力的某种合法事实。附解除条件的赠与合同，自解除条件成就时失效。二、附条件合同无效吗？附条件的合同是指第三人在合同中特别约定一定的条件，以条件的是否成就作为合同效力的发生或者消灭的根据。这里所说的条件应当符合以下要求：

2023-02-13

477人看过
营业执照
房屋租赁合同变更协议需要怎么签订的呢？

甲方（出租方）：地址：乙方（原承租方）：身份证号：丙方（新承租方）：身份证号：甲、乙双方于年月日就乙方承租甲方位于XX市的房子签订了编号为的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：一、从年月日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营。二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由变更为。三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同件自邮件投寄

2023-02-09

267人看过

违约金
租赁房屋需要注意什么?房屋租赁合同的内容有哪些?

一、租赁房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。二、房屋租赁合同的内容包括哪些?(一)当事人双方的基本状况(二)房屋的概况(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租赁期限(六)租金数额、支付方式和期限(七)房屋使用要求和维修责任(八)房屋返还时的

2023-06-18

94人看过
房屋租赁证
承租人变更租赁房屋

1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。房屋未回赎，租赁人变更产权上个世纪60年代，拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据，典租期满已逾三十年仍未回赎，租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日，江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案，一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形，判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某（独子）是南通市唐闸镇居民，其祖上解放前是镇上的大户，拥有大片住宅。解放后经过改造，闵家仍留有多余房产。1962年6月，闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住

2023-07-07

92人看过
不可抗力
广州办理房屋租赁合同变更的规定有哪些?

办理房屋租赁合同变更的规定会根据各地的实际情况不一样有不同的规定。那么，广州办理房屋租赁合同变更的规定有哪些？广州办理房屋租赁合同变更需要注意哪些事项？为保障房屋租赁双方当事人的合法权益，规范房屋租赁合同(以下简称“合同”)管理，根据《广州市房屋租赁管理规定》等规定，制定本工作指引。一、房屋租赁变更要符合下列条件：房屋租赁双方当事人(以下简称：当事人)申请办理变更、解除或终止的房屋租赁合同必须是已经按照《广州市房屋租赁管理规定》的规定在街道、镇出租屋管理服务中心(以下简称：管理服务中心)办理了房屋租赁登记备案的租赁合同。同时，须符合下列条件之一：(一)依据合同约定条件或当事人协商一致的;(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;二、当事人应当自房屋租赁合同变更、解除或终止之日起3日内到管理服务中心申请办理有关手续，并提交以下资料：(一)《变更房屋租赁合同申请表》或《解除、终止房屋租赁合

2023-06-01

432人看过
法律综合知识
房屋租赁合同变更、解除和终止

合同的变更，是指合同尚未完全履行之前，双方当事人协商一致，依照法定的条件和程序，对原合同的内容进行增加、减少或改变。变更只能是对合同部份内容的改变，不能对整个合同的内容进行改变。9v2广州房产律师网合同的解除，是指合同尚未履行或尚未完全履行之前，双方当事人协商一致，依照法定的条件和程序，终止合同的关系。9v2广州房产律师网合同的终止，是指合同完全履行完毕，双方当事人依照法定的条件和程序，终止合同的关系。

2023-06-10

399人看过

不可抗力
租赁房屋合同要写哪些必备条款

一、租赁房屋合同要写哪些必备条款1、房屋租赁协议需要写上的条款；(1)当事人姓名或名称及住所，当事人指出租人和承租人；(2)标的物,即租赁的房屋在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况；(3)租赁用途，即承租人租赁房屋的目的；(4)租赁期限，期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人，如果出租人提前收回住宅的,应当有必须收回的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作，因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效；承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续；(5)租金及交付方法，租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。2、法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合

2023-06-12

496人看过
合同内容
租赁房屋合同有效条件

一、租赁房屋合同有效条件租赁房屋合同有效条件：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁房屋合同纠纷如何解决?租赁房屋合同纠纷的解决方式是和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。根据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到

2023-04-25

325人看过
合同期限
公账变更还需要租赁合同吗

需要。房屋租赁合同一定要以书面形式订立的，因为根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。一、房屋租赁合同约定的房屋租赁期限多久房屋租赁合约定的房屋租赁期限如下，同效的房屋租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限超过六个月的，应当书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。二、工业区租赁合同的基本内容1、签订前的注意事项：签订租赁合

2023-03-04

175人看过
仲裁机构
要是用合同，合同变更，需要符合哪些条件

1.当事人协商一致，可以变更合同。在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。2.合同变更还可以依据法律直接规定而发生。因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者社会利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、当事人一方有权请求变更或者撤销的合同有哪些当事人一方有权请求变更或者撤销的合同如下： 1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的。当事人请求变更

2023-06-24

113人看过

可变更合同
可变更合同的情形有哪些？合同变更需要满足哪些条件

一、可变更合同的情形有哪些？第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的；也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可

2023-03-16

479人看过
房屋出租
租赁合同房屋所需要交纳哪些税费？

办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税，营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。一、房屋租赁营业税税率是多少房屋租赁纳税发票怎么开一、房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发

2023-03-25

205人看过