中介买房资金监管流程是怎样的-法师兄

中介买房资金监管流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 10:56:27 246 人看过

一、中介买房资金监管流程是怎样的

在经过深入的友好磋商和探讨之后，双方达成了关于初步交易的共识，并共同提出了对资金进行监管的必要性；紧接着，购房方会着手向银行提交贷款申请，而银行方面则会依照相关规定，严格审查贷款申请人的资质条件，如果审核无异议，便会下达批准贷款的通知。

同时，银行还会针对该房屋进行全面且精确的估价，来确认最终的贷款额度；在上述手续全部完成并且证据齐全的情况下，买卖双方会正式签署购房合同及相关的资金监管协议，并由购房者将首付款转入指定的监管账户内；至此，等房产顺利过户到买方名下后，监管账户内的资金将被连同利息一起划拨给卖方。

《商品房销售管理办法》第二十五条

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

二、中介买房怎么收中介费

如今，房地产领域的中介费用通常以房屋总价的2．7％作为标准收取，这包括了2．2％的基本中介费用以及0．5％的保固服务费（亦即所谓的保证费）。相较之下，小型中介机构的收费区间一般为1％－1．5％，在某种情况下，由于资金回收无望，他们只能收取到尽可能多的款项，因为对于这些机构而言，所收取的全部费用都属于其纯收入。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

经过深入而诚挚的洽谈与磋商，买卖双方就初步交易事宜达成了共识，同时充分意识到了资金监管制度所具有的至关重要的地位对此环节，购房方需要向相关银行机构提交贷款申请，而银行将会对其资格条件进行严密的审查在得到批准之后，银行会对该房屋进行全面评估，以确定最终的贷款额度待所有必要的手续全部办理完毕之后，买卖双方需共同签署购房合同以及资金监管协议，购房者则应将首付款项全额汇入监管账户之中在房产所有权正式转移之后，监管账户中的资金及其相应的利息将被划拨至卖方手中

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