如何审慎选择房屋抵押贷款
来源:互联网 时间: 2023-10-05 19:37:27 128 人看过

一、如何审慎选择房屋抵押贷款

1.选择合适的贷款机构。在选择房屋抵押贷款时,首先要考虑的是选择合适的贷款机构。贷款机构的选择应该根据贷款利率、贷款期限、还款方式、还款周期等因素进行综合考虑。同时,贷款机构的信誉度和历史记录也是选择的重要因素之一。

2.确定贷款利率。贷款利率是选择抵押贷款时需要注意的重要因素之一。贷款利率包括固定利率和浮动利率,选择哪种贷款利率需要根据自己的还款能力和风险承受能力进行考虑。固定利率贷款的还款额相对稳定,而浮动利率贷款的还款额则会随着市场利率的变化而变化。

3.确定贷款期限。贷款期限是指贷款的还款周期,贷款期限越长,还款额就越低。但是,贷款期限过长也会增加贷款利息的支付,从而增加还款总额。因此,选择贷款期限需要综合考虑自己的还款能力和财务状况。

4.确定还款方式。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款方式每月还款额相同,但是每月还款中本金和利息的比例会逐渐变化。等额本金还款方式每月还款额逐渐减少,但是每月还款中本金和利息的比例保持不变。选择还款方式需要根据自己的还款能力和还款计划进行考虑。

5.确定还款周期。还款周期是指还款的频率,包括每月、每季、每半年和每年等不同周期。还款周期的选择需要根据自己的财务状况和还款计划进行综合考虑。

6.注意贷款合同细节。在选择房屋抵押贷款时,需要注意贷款合同的细节,包括贷款利率、贷款期限、还款方式、还款周期、提前还款和违约金等条款。同时,还需要注意抵押物的估值和抵押贷款的额度等问题。

二、银行房屋抵押贷款最长可以贷几年

如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

三、办理银行房屋抵押贷款整个过程需要多久

到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日,贷款审查审批5个工作日,贷款合同签订2个工作日,办理抵押登记7个工作日,抵押登记完毕后放款2个工作日。不同银行所需时间不同

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》第二十五条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 17:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋抵押贷款还不上会怎么样,如何抵押房屋贷款
    一、房屋抵押贷款还不上会怎么样如果还不上房屋抵押贷款,还款逾期的。逾期一次拉入征信黑名单:一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。逾期两次或遭遇上门催讨:第二月,如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。逾期三次进入司法程序:如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。逾期超六次房产被拍卖:如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还
    2023-03-03
    464人看过
  • 如何选择正确的方式偿还你的抵押贷款
    1、借款人在申请个人住房贷款时,应当正确判断其当前的经济实力和还款能力,对其未来的收支作出正确客观的预测。只有这样,才能认真确定贷款额度、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留出空间。其次,你应该选择一家好的贷款银行办理抵押贷款业务,银行的服务种类越多,越细致,你将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务和产品组合。如上海分行目前推出了调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押、变更房地产权利人等一系列新举措,个人住房贷款还款方式基本上有两种:等额还款方式和等额本金还款方式。1。如果采用等额还款,还款金额不变(利率调整除外),方便还款,但会多支付利息。2。如果采用等额本金,每月还款额将逐渐减少。在与银行签订贷款合同时,借款人应首先了解这两种还款方式,并确定最合适的还款方式。四是向银行提供的资料应当真实,并提供个人职业、职务和最近经济收入的证明。如果你没有足够的还贷能力,
    2023-05-02
    155人看过
  • 抵押贷款房屋如何过户
    本文主要讲述了抵押贷款房屋在不同阶段如何办理过户手续,供大家阅读以作参考。一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:1、《房屋所有权证》2、完税凭证(《契证》)3、《房屋他项权证》4、买卖双方身份证明5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)6、《房地产转让合同》7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件8、主债权合同9、抵押合同10、其他必要材料二、在抵押期间的房屋,房屋所有权人(房主)姓名变更的,由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:1、《房屋所有权证》2、《房屋他项权证》3、房屋所有权人身份证明4、《居民户口簿》(须记载曾用名)注:如果《居民户口簿》未记载曾用名的,可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。5、抵押权人(银行或金融机
    2023-05-03
    448人看过
  • 抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?
    一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人
    2023-04-18
    460人看过
  • 无抵押企业贷款有哪些选择
    比如建设银行的“税易贷”和“结算透”,只要过往纳税等信用记录良好,企业可以通过纳税和公司流水便能申请。工商银行也推出了无担保、无抵押、可分期、额度可循环使用的小额信用贷款产品“逸贷”;交通银行针对小微企业抵押物不足的情况,推广债权(应收账款)、货权(存货)、物权(固定资产)、股权(对外投资)、智权(无形资产)等“五权”融资;中国银行则首创“网络通宝”,通过互联网为中小企业提供在线融资服务,让中小企业融资更加方便、快捷。此外,中信银行、浦发银行的“POS”贷、广发银行的“随申贷”等都引入大数据思维,将各个小微企业的税收、POS、流水结算等经营情况数据作为审贷的一项参考标准。所以,还在忧心没有抵押物而担心贷款的小微企业主们,快去试试无抵押贷款。无抵押贷款额小微型企业个体户在办理贷款之前,需要具备贷款所需相关资料,具体包括所经营项目的营业执照、组织机构代码以及申请人的资信证明材料、个人身份证明和
    2023-02-12
    386人看过
  • 什么是房屋抵押贷款,如何办理房产抵押贷款
    一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是,借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房以及经营,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人
    2023-05-16
    499人看过
  • 如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款
    办理房屋抵押贷款的基本流程:咨询——签约——房产评估——银行审批——抵押登记——发放贷款1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4.签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。7.发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。哪些房屋无法办理抵押贷款:1
    2023-05-31
    371人看过
  • 如何选择房屋中介?
    对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但放眼市场上的中介公司纷繁众多,大小中介让人眼花缭乱,无所适从。如何选择合适的中介公司,也成为一件烦心的事。其实选择一家合适的中介公司可通过以下方式来筛选:一、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址:这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定,以防空头公司诈骗;二、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质,看是否可以进行二手房中介业务,因上海申请办理经营二手房中介的中介公司的营业执照需要众多的条件,包括相关的有中介资质从业人员等条件,很多有志于从事二手房中介业务的只能申办其他的营业执照或不申请营业执照而直接进行业务操作,这就为它以后的逃避责任埋下伏笔;三、看中介公司营业执照确定它的注册资金,上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整,可上海现房价如此飞涨,壹拾万以下的房屋
    2023-06-10
    191人看过
  • 慎重选择付款方式
    出口最根本目的就是为了回收货款。这个最明显的道理再简单不过,我想所有工作者们不会不知道。可是,就在这最简单的道理上,我们时常犯错误。为了达成交易,我们盲目答应外商苛刻的付款方式,最终货失款空。仔细分析,我们时常犯错的原因如下:在与外商数轮回的讨价还价中,我们害怕失去这来之不易的客户;我们那急于求成,成交心切的工作方式;我们迷惑于骗子天花乱坠的未来交易许诺;我们沉溺与外商过去良好的合作经历。其实,这些都不能保证我们的货款回收。任何一笔交易,应该建立在平等互利的基础上。我们不一定要怕失去客户,如果你的价格、质量、服务能够吸引外商与你谈判,一个真正的买家同样也会怕失去你的。你完全可以坚持你的安全回收货款的付款方式。所以,我们要时刻问自己,为何我要做这笔交易?我的货款最终能够收回吗?出口最安全的收款方式:以下是认为比较安全的付款方式,安全系数依此排列如下:(安全系数应根据实际情况而论)仅供参考:1
    2023-06-06
    337人看过
  • 贷款房产证不用抵押要如何办理房屋抵押贷款
    大部分购房者,买房贷款时会有这样的顾虑,用房屋抵押做贷款,房产证会抵押给银行吗?其实不然,很多银行都是不押房产证的。房屋抵押贷款中的抵押一词,是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时,需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料,并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外,如果房产属借款人与配偶共有的财产,则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。最后,贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受
    2023-05-08
    440人看过
  • “两权”抵押贷款的地区如何选择、如何保障农民权益
    1.试点地区如何选择?需确权登记颁证率高等条件央行有关负责人昨天在答记者问中表示,“两权”抵押贷款试点以县(市、区)行政区域为单位。农村承包土地的经营权抵押贷款试点,主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展;农民住房财产权抵押贷款试点,原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。试点地区需要满足确权登记颁证率高,农村产权流转交易市场健全,农户土地流转意愿较强,农业适度规模经营势头良好,农村信用环境较好,配套政策较为健全等条件。2.如何保障农民权益?在尊重农民意愿前提下开展央行有关负责人表示,党中央、国务院多次强调农村土地制度相关改革要在保护农民合法权益、尊重农民意愿的前提下开展。为保护农户的合法权益、防范试点潜在风险,指导意见提出了四个方面的要求:一是明确“两权”抵押贷款由农户、家庭农场、农民合作社等农业经营主体自愿申请,保证农民群众成为真正的知
    2023-05-04
    289人看过
  • 如何选择有抵押有担保的借款机构
    有抵押有担保的借款可以要担保人承担相应的保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者是发生当事人约定的实现担保物权的情况,债权人应该根据约定实现债权;没有约定或者是约定不明确的,债务人自己提供物的担保的,债权人应该先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以要求保证人承担保证责任。有抵押借款会算非法集资吗具体看情节,是否属于民事借贷,还是以民间借贷为幌子,变相非法融资。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第686条第2款规定:“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任”。
    2023-07-01
    84人看过
  • 在选择房产证抵押贷款时要注意什么
    第一,选择房产证抵押贷款的人就要知道什么是房产证抵押贷款?其实房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。而且选择房产证抵押贷款的人也要满足一定的条件。一定要年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。第二,选择房产证抵押贷款的人还需要知道的是房产证抵押贷款需要多长时间才能放款?放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的,可能先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,上述行政部门一般承诺7个工作日后办完,这样算来最短15天内可以放款。如果你的土地证是出让,时间会短一些。如果你在房管局有
    2023-11-29
    114人看过
  • 银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款
    购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么?由于各地的房价差异很大,因此,农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面,只有原则性的规定,比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方,我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置,在这种安置方
    2023-04-01
    238人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子二次抵押贷款选择哪个
      浙江在线咨询 2022-03-12
      房子二次抵押贷款建议选择平安普惠宅e贷,毕竟是大机构,可以放心,对于抵押物也比较安心。平安普惠房产抵押贷款特点:1.融资速度较快。平安普惠房产抵押贷款属于低风险产品,审批速度较快,节约贷款人的时间。2.申请资料简明,调查与审批程序简化高效。3.授信要素便利,根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。4.抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。5.抵押率灵活。略高于银行同业,可与多种授
    • 如何选择小产权房抵押买卖?
      海南在线咨询 2023-07-07
      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续。因此,小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是,由于没有房产证不能实际办理他项权证,没有公示效应、也不能优先受偿。
    • 房屋抵押如何?房屋抵押银行贷款,分期房屋二次抵押贷款
      贵州在线咨询 2022-10-29
      苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万,最快1天放款,申请很简单,只需要几个简单的资料就可以了,详询我的用户名吧。
    • 如何选择抵押担保期间
      山东在线咨询 2023-04-28
      1、按照物权的法定主义原则来考察抵押担保期限,不难发现,《民法典》第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。 2、只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。抵押权除因主债权消灭而消灭外,依民法典规定,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除
    • 如何选择房屋应该如何选择绿化绿地
      重庆在线咨询 2022-02-08
      按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。绿