日前，辽宁春日房地产开发集团有限公司（以下简称春日公司）将其开发的阳光国际花园楼盘的成本明细账通过媒体进行了公布，引起社会的广泛关注。有其他房地产开发商指责该公司不按规则出牌，有消费者在支持这种做法的同时又对其公布的数据表示怀疑，也有专家表示，这一做法可以增加房地产行业的透明度，有利于房地产行业的健康发展。近日，在阳光国际花园楼盘的施工现场，春日公司投资发展总监、阳光国际花园营销总经理秦晓东再次向记者介绍了该楼盘的开发成本。据其介绍，成本主要分三部分，第一部分用每平方米土地成本除以容积率折算后得出成本为每平方米749.63元，第二部分框架剪力墙结构的建筑成本为每平方米1800元，第三部分包括排水、电、供暖、道路、景观绿化等成本每平方米600元左右；加上土地契税每平方米32.39元，销售费用和代理费用包括销售代理费、广告推广费及宣传费、管理费合计每平方米75元，财务费每平方米70元，勘察设计费每平方米15元，临时设施费用每平方米10元，招投标、监理等费用每平方米10元，包括营业税、城建税、印花税等综合税金为每平方米504元。综合以上内容，阳光国际花园每平方米的成本价在3800元到3900元之间。对于在业界率先公布开发成本的初衷，秦晓东解释说，近年来房价快速上涨，加上消费者与房地产开发企业之间存在比较严重的信息不对称问题，不少消费者对房地产行业非常不满。我们公开开发成本，希望增加房价的透明度，同时也愿借此改善购房者与房地产开发企业之间的关系。虽然同地段有的楼盘的销售价可能比我们现在公布的开发成本低，但通过这种方式也充分显示了我们对自己开发的楼盘质量的信心。秦晓东坦言，在作出公布开发成本的决定前，公司方面也预测会面临一些来自业内的压力，但我们有信心也有勇气接受同行的监督。消费者——数据的真实性令人怀疑消费者如何看待开发商公布开发成本的做法？记者就此在沈阳市随机调查采访了十多位市民。受访者都对这种做法表示赞许，认为这在房地产业界开了个好头。但多数消费者对春日公司公布的开发成本的真实性持怀疑态度。市民刘先生对记者说，消费者是房地产开发行业的外行，从其公布的开发成本的数据上看不出是否真实，如果开发商真心公布开发成本，那么最好经政府相关部门把关审核后再公布，那样的话可信度会更高，对潜在购房者也更具吸引力。市民王女士说，该开发商在楼盘开盘前公开开发成本并宣称低利润销售让人不免怀疑其动机。她怀疑该楼盘公布的每平方米3800多元的开发成本有水分，因为在同样的地段，有的楼盘的销售价格甚至比这一成本价格还要低。业界同行——房价并不仅仅由成本决定针对春日公司公布开发成本的做法，沈阳市某知名房地产开发企业负责人表示，商品房的成本价包括多个部分，像管理费、建材费、人工费、土地价格等实际支出都不一样，每个楼盘的成本价自然不同，各楼盘之间的成本价没有可比性。商品房销售价也并不完全是在成本价基础上再加价这么简单，开发成本并不是影响开发商制定销售价的唯一因素，商品房的销售价与商品房的品质也有一定关系，包括物业管理质量、周边配套设施齐备、小区环境幽雅等条件，都可能促成销售价格有所提高。只要开发商赚取利润合法，消费者认可买单，那么一切就没有问题。另一家房地产开发企业负责人则向记者表示，多数行业都没有公布经营成本，房地产开发企业也没有必要公布成本，个别企业高调公布开发成本，这种做法不过是进行自我炒作。有关专家——公布成本有利于房地产业发展房地产研究专家如何看待开发商公布开发成本的现象？沈阳市建委所属房地产开发协会秘书长郭正学近日在电话中婉拒了记者的采访要求。他说，春日公司公布房地产开发成本的做法在业界引起了一些争论，至于其他房地产开发企业是否应该效仿，作为房地产开发行业协会不便对此表态。沈阳市房产研究所所长范翰章在接受记者采访时介绍说，原国家建设部曾经针对房地产行业存在暴利说，倡议房地产开发企业公布成本，但当时不少房地产开发企业提出不同意见，认为全国各行各业都没有要求公布成本，房地产开发行业自然也不应该这样做，结果倡议最终没能得到落实。我认为是否公布房地产开发成本，企业拥有绝对的自主权。当然公布开发成本的做法，对消费者来说是件好事情，也增加了房地产行业的透明度，有利于提高消费者对商品房这种商品的认识，可以促进房地产业更好地发展。当前楼市不景气的情况下，这对打破销售僵局有利。