一、天津二手房交易税费是多少?
1、契税
支付方:买方
征收标准:
普通住宅,家庭住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:
2、增值税
支付方:卖方
征收标准:
营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方:卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:
4、工本印花税
支付方:买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方:买方
办理产权证的费用,为80元/套。
二、二手房买卖注意事项有哪些?
1、要选择信誉度高的中介
二手房买卖是一件很繁琐的事情,而且还需要我们具备一些专业知识。一般来说,大多数人对购房程序、手续等都不是很明白,这就需要我们选择专业的房产中介来帮自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
对于购房的预算我们要做到心中有数,要充分考虑好自己的资金实力和偿还能力,是动用自己多年的积蓄还是选择向银行贷款,这些我们在购房前都要考虑清楚。
3、地理、交通
买房时,要注意房子周边的配套设施,它的交通怎么样,是否靠近学校,医院,商场等,这些都可以给我们的工作生活带来便利,购买前要了解清楚。
4、产权问题
买房时要弄清楚产权证上的产权人与卖房人是否一致,或者是否有产权人的授权,要确认房屋是否抵押或者存在房屋共有人,否则容易产生纠纷。
5、弄清二手房的底细
我们在购买二手房的时候要了解房屋产权是否到期,哪些费用与房子相关,是否已经缴纳清楚,避免出现欠费情况。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房交易注意事项二手房买卖注意事项都有哪些天津在线咨询 2022-05-101、在购房合同中是否有两人的名字有两人的名字则发有两本证,一本是《房屋所有权证》、另一本是《房屋共有权证》,是这样就不能单方出卖。2、只发有一本《房屋所有权证》的,持证人是房屋的所有人可以决定把屋出卖,但卖屋所得属夫妻共同财产。3、夫妻双方在协议上按的手印的法律效力和双方签字一样,因为可以认为是他本人同意协议内容后才按手印的,若是被强迫按手印,他事后可反悔。当然对协议有异议时,也可以结合协议内容来
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天津二手房交易有哪些注意事项黑龙江在线咨询 2021-03-191、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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天津二手房交易注意事项有哪些?湖北在线咨询 2021-07-081、要求天津卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房证据、契税证据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、让中介带你到天津房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
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买卖二手房注意事项有哪些,二手房交易后要注意哪些事四川在线咨询 2022-04-09出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易注意事项有哪些二手房交易有哪些注意事项广东在线咨询 2021-03-101、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的; 2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋