1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。
2.注意卖方是否可以提供合法的证件。
3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁,如果是共有财产,查验各共有人的产权比例及拥有权形式,另外,查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
5.注意查验二手房有无债务负担,房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实,至于该房是否有其他债务负担,需查验有关证明文件,如抵押合同、租赁合同,房屋是否被法院查封。
二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢?
(一)必须使用交易双方本人的账户,如果需要使用第三方账户,应有委托公证。
(二)账户应为借记卡、活期存折,信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡(例如关联医院挂号、有线电视缴费等)都不能使用。
(三)请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。
(四)账户一经签约使用,在交易结束前不能办理挂失注销,请客户妥善保管。
《城市房地产管理法》第36条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
-
二手房买卖合同签订需要注意哪些问题?
299人看过
-
二手房买卖合同签订需要注意哪些问题
156人看过
-
签订二手房买卖合同需要注意哪些问题
458人看过
-
二手房买卖合同签订需要注意哪些问题
498人看过
-
二手房买卖合同的签订需要注意哪些问题
484人看过
-
签订二手房买卖合同需注意哪些问题
407人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
签订二手房买卖合同需要注意哪些问题, 签订二手房买卖合同注意事项河北在线咨询 2022-02-15第一、注意交易房屋的权属情况。要审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中
-
签订二手房买卖合同需要注意哪些问题北京在线咨询 2022-03-10一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。三、明确交易程序:二手房交易可分为看
-
二手房买卖合同签订需要注意哪些问题上海在线咨询 2022-03-211、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因
-
买卖二手房签订合同需要注意哪些问题天津在线咨询 2022-06-05要注意下列问题: 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。
-
二手房买卖合同签订需要注意哪些问题?宁夏在线咨询 2022-06-13购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。