安置房缺乏房产证如何解决产权归属问题-法师兄

安置房缺乏房产证如何解决产权归属问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-14 07:51:34 397 人看过

一、安置房缺乏房产证如何解决产权归属问题

安置房没有办产权证可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防“一房多卖”的发生。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、安置房交易需要哪些必备证件

1．需要安置房屋所有权证的原件；

2．需要被拆除房屋所有权证的原件；

3．需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件；

4．需要查档证明的原件；

5．是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的，需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件，委托人身份证的原件和复印件；

6．安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件；

7．安置单位法定代表授权委托书的原件；

8．安置单位受委托人身份证的原件和复印件；

9．如果是有增加了安置面积的，要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件；

10．填好房屋权属登记申请表。

三、安置房买卖合同无效的情形

安置房买卖合同无效的情形有：

1．房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；

2．产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人；

3．侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权；

4．单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋；

5．价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交；

6．非法转让，合同无效。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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