在合同不具备无效情形下，应当认定合同有效。即是在支持合同的履行，实现合同的内容。

一、房屋合同纠纷

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、哪些签订的劳动合同无效

引起劳动合同无效的原因大体有以下几种：

（一）合同主体不合格，如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等；

（二）合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益，如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护；

（三）意思表示不真实，劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示，采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的；

（四）合同形式不合法，这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。

在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。

三、免责条款适用哪些条款

确认免责条款有效，应具备以下法律要件：1、必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表示，否则无效。

2、必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。